Propriété – Guichen

€831.000

COUP DE COEUR –

Au cœur de son grand domaine de plus d’un hectare, venez découvrir cette splendide maison profitant d’une belle vue sur son parc avec piscine, spa et un étang en contrebas de la propriété.

Cette demeure aux volumes généreux offre une fusion harmonieuse entre le charme de l’ancien et le contemporain.

Elle vous offre :

  • En rez de chaussée, une entrée spacieuse avec placard menant à une belle et lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée-équipée et un salon avec cheminée d’époque. Le tout ouvert sur la terrasse plein sud avec piscine chauffée et spa.

De plus, le rez de chaussée dispose d’une chambre avec placard et vue imprenable sur le parc, d’une salle d’eau, d’un wc et d’une grande pièce actuellement à usage de bureau, mais pouvant accueillir une belle suite parentale ou chambre d’hôte car elle bénéficie d’un accès indépendant.

  • A l’étage, une grande mezzanine, une salle de bains et 3 chambres dont une avec dressing et accès à un coin lecture/espace détente.

La création d’une 5ème chambre est envisageable.

Un double garage avec grenier, un double carport et une dépendance viennent compléter cette propriété.

Vous recherchez un cadre bucolique à l’abri des regards, tout en étant situé à 20 minutes de Rennes et du métro ? Cette superbe maison saura vous séduire à coup sûr !


DÉTAIL DES PIÈCES / ANNEXE / DEPENDANCES

  • Nombre de pièces : 8

REZ DE CHAUSSEE :

  • Hall d’entrée
  • Dégagement
  • Salle à manger avec cuisine ouverte aménagée-équipée
  • Salon
  • 1 chambre
  • Salle d’eau
  • Pièce d’activité (sport) avec mezzanine
  • Bureau
  • wc

1er ETAGE :

  • Mezzanine
  • 3 chambres dont 1 suite parentale avec dressing
  • 1 salle de bains
  • wc

ANNEXE :

  • Garage avec grenier

DEPENDANCES :

  • Double garage avec grenier
  • Double carport
  • Remise

DESCRIPTION DU BIEN

  • Ville : Guichen
  • Surface habitable : 281,74 m²
  • Année de construction : Rénovation d’une partie en pierres en 2001 | 1ère extension en 2012 | 2nde extension en 2016
  • Type de construction : Pierres et parpaings
  • Toiture : Ardoises naturelles
  • Ouvertures : Alu et mixte alu/bois double vitrage
  • Système de chauffage : Fioul
  • Eau chaude : Chaudière
  • Nombre de niveau(x) : 0/1
  • Espace extérieur : Parc arboré et paysagé avec piscine chauffée, spa et étang
  • Superficie du terrain : 12 929 m²
  • Assainissement : Fosse toutes eaux

DPE (Diagnostic de Performance Energétique) :

  • Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/10/2023
  • CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C
  • « Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 2220 € et 3080 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
  • Consommation énergie primaire : 109 kWh/m²/an
  • Consommation énergie finale : 102 kWh/m²/an

VALEUR DU BIEN

  • Prix de vente : 831 000 € (frais d’agence inclus, à la charge de l’acquéreur)
  • Honoraires : 31 000 € TTC (à la charge de l’acquéreur)
  • Prix hors honoraires : 800 000 €
  • Taxe foncière : 1958 €

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