Maison – Val d’Anast

€374.000

EXCLUSIVITE –

Située au cœur d’un hameau de la commune de Val d’Anast, cette charmante longère rénovée avec goût en 2015 offre un environnement paisible loin de l’agitation urbaine.

Située sur un terrain clos d’1,8 hectares, idéal pour les amoureux de nature et les passionnés de chevaux, cette propriété est une véritable perle rare.

Au rez de chaussée, vous serez accueilli par une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 70 m² avec insert, où une cuisine aménagée-équipée s’intègre harmonieusement, offrant un espace convivial pour les moments en famille et entre amis.

De plus, vous découvrirez une buanderie, un wc et une belle suite parentale dotée d’un dressing, d’une salle de bains et d’un wc vous assurant intimité et confort.

L’étage se compose de deux chambres, d’un bureau, d’une salle d’eau, d’un wc et d’une grande mezzanine offrant de multiples possibilités, dont la création d’une chambre supplémentaire.

A l’extérieur, une agréable terrasse couverte invite à la relaxation, tandis qu’une imposante bâtisse en pierres de 200 m² et une dépendance supplémentaire offrent un potentiel d’aménagement répondant aux besoins de chacun.

Des chemins de randonnées équestre sont accessibles directement depuis la propriété.

Cette maison est bien plus qu’une simple résidence. Elle incarne un style de vie harmonieux, où le confort moderne se marie à l’authenticité de la pierre.

Ne manquez pas cette rare opportunité d’acquérir un véritable havre de paix au cœur de la nature.

Sa situation est idéale étant à :

  • 7 minutes du centre-ville de Val d’Anast, de ses commodités, écoles, collèges et d’un arrêt de bus Breizh’Go vous conduisant à Rennes en 45 minutes
  • 10 minutes de Guer et Carentoir

Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le charme de cette belle propriété.


DÉTAIL DES PIÈCES

  • Nombre de pièces : 7

REZ DE CHAUSSEE :

  • Pièce de vie avec cuisine aménagée/équipée
  • 1 suite parentale (chambre, dressing, salle de bains, wc)
  • Buanderie
  • wc

1er ETAGE :

  • Mezzanine
  • 3 chambres
  • 1 salle d’eau
  • 1 wc

DESCRIPTION DU BIEN

  • Ville : Val d’Anast
  • Surface habitable : 217,12 m²
  • Type de construction : Pierre
  • Année de rénovation : 2015
  • Toiture : Ardoises naturelles
  • Ouvertures : PVC double vitrage
  • Système de chauffage : Electrique et insert bois
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Nombre de niveau(x) : 0/1
  • Espace extérieur : Terrasse couverte à l’ouest, terrasse au sud, bâtisse de 200 m² et dépendance en pierre
  • Superficie du terrain : 1,8 hectares
  • Assainissement : Micro-station

DPE (Diagnostic de Performance Energétique) :

  • Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/02/2024
  • CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A
  • Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1510 € et 2120 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
  • Consommation énergie primaire : 126 kWh/m²/an
  • Consommation énergie finale : 66 kWh/m²/an

VALEUR DU BIEN

  • Prix de vente : 374 000 € (frais d’agence inclus, à la charge de l’acquéreur)
  • Honoraires : 14 900 € TTC (3,889 % du prix du bien hors honoraires, à la charge de l’acquéreur)
  • Prix hors honoraires : 360 000 €
  • Taxe foncière : 592 €

Send this to a friend