Construite en 1974, cette maison de plain-pied combine confort, luminosité et emplacement pratique.
Elle offre aujourd’hui une toile blanche à personnaliser, avec des travaux de modernisation et de remise aux normes, qui vous permettront de créer un intérieur unique, parfaitement adapté à vos envies.
Dès l’entrée, un vaste hall avec placard et wc, distribue harmonieusement les espaces : d’un côté, la partie jour et de l’autre, la partie nuit, préservant ainsi l’intimité de chacun.
Côté jour, vous découvrirez une belle pièce de vie exposée sud-ouest, baignée de lumière et agrémentée d’une cheminée pour des soirées chaleureuses.
La cuisine indépendante, est prolongée par une pièce dédiée à la buanderie/arrière-cuisine, pratique au quotidien.
Côté nuit, un dégagement mène à deux chambres confortables partageant une salle d’eau.
Une petite pièce attenante pourra se transformer en dressing sur mesure, tandis qu’un bureau, parfait pour le télétravail, donne accès à une spacieuse suite parentale avec salle d’eau privative.
À l’extérieur, vous profiterez d’un beau terrain clos et arboré de 1450 m², prêt à accueillir vos projets paysagers ou vos moments de détente en famille.
La maison offre également la possibilité de créer une extension et de construire un garage, pour s’adapter à vos besoins futurs.
Située dans un environnement agréable, elle se trouve à seulement 10 minutes à pied des commerces, écoles et collèges.
DÉTAIL DES PIÈCES
- Nombre de pièces : 6
- Surface habitable : 155 m²
COIN JOUR :
- Hall d’entrée
- Grande pièce d’entrée avec placard
- 1 wc
- Pièce de vie avec insert
- Cuisine indépendante
COIN NUIT :
- Dégagement
- 3 chambres dont 1 avec salle d’eau privative
- 1 bureau
- 1 salle d’eau
- 1 wc séparé
- 1 pièce, ayant la possibilité d’y aménager un dressing
DESCRIPTION DU BIEN
- Ville : Val d’Anast
- Année de construction : 1974
- Type de construction : Ossature métallique avec béton léger préfabriqués
- Toiture : Métallique avec couverture en tuiles
- Ouvertures : Bois simple vitrage avec volets battants en bois
- Système de chauffage : Electrique
- Eau chaude : Ballon d’eau chaude électrique
- Nombre de niveau(x) : Plain-pied
- Espace extérieur : Deux petites dépendances
- Superficie du terrain : 1467 m²
- Assainissement : Raccordée au réseau collectif (tout à l’égout)
DPE (Diagnostic de Performance Energétique) :
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/07/2025
- CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : C
- Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4710 € et 6410 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
- Consommation énergie primaire : 337 kWh/m²/an
- Consommation énergie finale : 177 kWh/m²/an
VALEUR DU BIEN
- Prix de vente : 176 630 € (frais d’agence inclus, à la charge de l’acquéreur)
- Honoraires : 6 630 € TTC (soit 3,89 % du prix du bien hors honoraires)
- Prix hors honoraires : 170 000 €