Nichée dans un hameau de Saint-Malo-de-Phily, cette maison indépendante offre un cadre de vie paisible, à deux pas de la nature et des balades en bord de Vilaine.
Tout en profitant de ce havre de verdure, vous restez proche de la gare de Pléchâtel qui se trouve à seulement 2 minutes, et les grands axes Rennes–Nantes et Rennes–Redon, accessibles en moins de 10 minutes.
Dès votre arrivée dans la maison, vous découvrez un hall d’entrée s’ouvrant sur une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition plein sud. Ouverte sur une terrasse avec une vue dégagée sur la campagne, elle invite à partager des moments conviviaux, en toute quiétude.
La cuisine, intégrée à cet espace, apporte fonctionnalité.
Le rez-de-chaussée dispose également d’une chambre, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant.
Une chaufferie et une buanderie avec grenier complètent ce niveau, ajoutant confort et praticité.
À l’étage, un palier distribue deux chambres ainsi qu’un WC.
Deux greniers viennent compléter l’ensemble et offrent un beau potentiel d’aménagement, laissant entrevoir la création d’une chambre supplémentaire et d’une salle de bains, selon vos envies.
À l’extérieur, le terrain arboré de 1 830 m² est une véritable invitation à la détente.
Sans vis-à-vis, il offre un panorama reposant sur la campagne.
Les dépendances présentes ajoutent de la praticité, tandis qu’une partie constructible de 500 m² ouvre la voie à de nouveaux projets : agrandissement, nouvelle construction, piscine, ou tout simplement un espace pour laisser libre cours à vos idées.
Cette maison conjugue authenticité, tranquillité et potentiel d’évolution. Elle n’attend plus que vous pour écrire la suite de son histoire.
DÉTAIL DES PIÈCES
- Nombre de pièces : 7
- Surface habitable : 94 m²
REZ DE CHAUSSEE :
- Entrée
- Pièce de vie
- Cuisine ouverte aménagée
- 1 dégagement
- 1 chambre
- 1 salle d’eau
- 1 wc
- Chaufferie
- Buanderie
ETAGE :
- Palier
- 2 chambres
- 1 wc
- 2 greniers aménageables en chambre et salle d’eau
DESCRIPTION DU BIEN
- Ville : Sait Malo de Phily
- Année de construction : 1998
- Toiture : Ardoises synthétiques
- Ouvertures : PVC double vitrage
- Système de chauffage : Gaz propane
- Nombre de niveau(x) : 0/1
- Superficie du terrain : 1830 m² avec terrasse
- Assainissement : Autonome (conforme)
DPE (Diagnostic de Performance Energétique) :
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/07/2025
- CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
- Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1520 € et 2110 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
- Consommation énergie primaire : 172 kWh/m²/an
- Consommation énergie finale : 158 kWh/m²/an
VALEUR DU BIEN
- Prix de vente : NC
- Honoraires : NC
- Prix hors honoraires : NC