Maison – Rennes Quartier Cimetière de l’Est

€431.000

NOUVEAUTE –

Située au cœur d’une impasse du quartier du Cimetière de l’Est, ORÊVE IMMOBILIER vous présente cette maison des années 1950.

Elle comprend :

En rez-de-chaussée : une pièce de vie lumineuse d’une superficie d’environ 37 m² avec cuisine ouverte aménagée et donnant accès à son jardin avec terrasse.

De plus, vous y trouverez une arrière-cuisine, une buanderie et un wc.

Au premier étage : un palier desservant 3 chambres spacieuses, une salle d’eau avec wc et un bureau avec grand placard.

Au deuxième étage : 2 chambres en enfilade, disposant chacune d’un lavabo.

Elles offrent la possibilité d’être réagencées afin de créer deux chambres séparées ou une belle suite parentale.

Enfin, vous profiterez de son agréable jardin clos ayant l’avantage d’être à l’abri des regards.

Sa situation est idéale grâce à :

  • Son arrêt de bus à 2 minutes à pied
  • La gare en 10 minutes à vélo
  • La Place de la République en 12 minutes à vélo

Cette maison est parfaite si vous recherchez le confort d’une vie paisible tout en restant proche des commodités urbaines.

Elle nécessite des travaux pour se l’approprier totalement, mais elle offre un beau potentiel !


DÉTAIL DES PIÈCES

  • Nombre de pièces : 6

REZ DE CHAUSSEE :

  • Séjour avec cuisine ouverte aménagée-équipée
  • Salon
  • wc
  • Arrière-cuisine
  • Buanderie

1er ETAGE :

  • Palier
  • 3 chambres
  • 1 salle d’eau avec wc
  • 1 bureau avec grand placard

2ème ETAGE :

  • 2 chambres en enfilade

DESCRIPTION DU BIEN

  • Ville : Rennes – Quartier Cimetière de l’Est
  • Surface habitable : 127,50 m²
  • Année de construction : 1953
  • Type de construction : Parpaings
  • Toiture : Ardoises naturelles
  • Ouvertures : Bois simple vitrage
  • Système de chauffage : Gaz de ville
  • Eau chaude : Chaudière
  • Nombre de niveau(x) : 0/2
  • Espace extérieur : Jardin avec terrasse
  • Superficie du terrain : 209 m²
  • Assainissement : Raccordée au réseau collectif (tout à l’égout)

DPE (Diagnostic de Performance Energétique) :

  • Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/01/2024
  • CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E
  • « Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 1920 € et 2650 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
  • Consommation énergie primaire : 238 kWh/m²/an
  • Consommation énergie finale : 233 kWh/m²/an

VALEUR DU BIEN

  • Prix de vente : 431 000 € (frais d’agence inclus, à la charge de l’acquéreur)
  • Honoraires : 16 000 € TTC (à la charge de l’acquéreur)
  • Prix hors honoraires : 415 000 €
  • Taxe foncière : 1611 €

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