EXCLUSIVITE –
Et si votre prochain projet prenait vie ici ?
Située à proximité des quartiers Saint-Hélier et Sainte Thérèse, à seulement 7 minutes à vélo de la gare, cette maison des années 90 attend simplement qu’on lui redonne l’éclat qu’elle mérite.
Dès votre arrivée, vous apprécierez sa grande entrée donnant accès au garage et à la buanderie.
De retour vers l’entrée, un escalier mène vers le premier étage ou vous pourrez y découvrir un séjour lumineux exposé plein sud, ouvrant sur un balcon ensoleillé.
À ce même niveau : une cuisine indépendante et un WC.
À l’étage supérieur, un palier dessert deux chambres et une salle d’eau avec WC.
À l’extérieur, on retrouve une cour à l’avant, un vrai atout pour y stationner votre véhicule, et un jardinet à l’arrière, parfaits pour profiter des beaux jours ou cultiver un petit coin de verdure en ville.
Des travaux sont à prévoir, mais la maison offre une belle base saine et un beau potentiel d’aménagement, afin de créer un intérieur à votre image.
DÉTAIL DES PIÈCES
- Nombre de pièces : 3
- Surface habitable : 60 m²
REZ DE CHAUSSEE :
- Entrée
- Buanderie
- Garage
1er ETAGE :
- Pièce de vie
- Cuisine indépendante
- 1 wc
2ème ETAGE :
- Palier
- 2 chambres
- 1 salle d’eau avec wc
DESCRIPTION DU BIEN
- Ville : Rennes
- Année de construction : 1992
- Toiture : Ardoises fibrociment amiante
- Ouvertures : Alu double vitrage
- Système de chauffage : Electrique
- Nombre de niveau(x) : 0/3
- Superficie du terrain : Environ 120 m² avec cour et petit jardinet
DPE (Diagnostic de Performance Energétique) :
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/10/2025
- CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : C (AUDIT ENERGETIQUE REALISE)
- Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1770 € et 2420 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
- Consommation énergie primaire : 378 kWh/m²/an
- Consommation énergie finale : 164 kWh/m²/an
VALEUR DU BIEN
- Prix de vente : 280 500 € (frais d’agence inclus, à la charge de l’acquéreur)
- Honoraires : 10 500 € TTC (soit 3,889 % du prix du bien hors honoraires)
- Prix hors honoraires : 270 000 €