Maison – Pont Réan

€296.000

EXCLUSIVITE –

Plongez dans l’atmosphère paisible de cette maison récente nichée dans une impasse et offrant une vue agréable sur la forêt environnante.

Imaginez-vous vivre dans ce cadre verdoyant, où le calme et la tranquillité se marient harmonieusement.

Dès votre arrivée, vous serez accueillis par une entrée avec placard donnant sur une belle et lumineuse pièce de vie avec sa cuisine ouverte, d’une superficie totale de 45 m².

De plus, le rez de chaussée dispose d’un wc et d’un garage avec espace chaufferie/buanderie.

Extension envisageable pour la création d’une chambre en rez de chaussée.

L’étage se compose d’un palier donnant sur une salle de bains, un wc et 3 chambres avec placards dont l’une d’entre elles disposant d’une salle d’eau privative.

Enfin, vous découvrirez son charmant jardin avec terrasse et abri de 11 m², offrant une vue agréable sur la forêt.

Profitez d’un cadre naturel et apaisant tout en étant proche des commodités et écoles de Pont-Réan.

Sa situation est idéale grâce :

  • À son arrêt de bus Breizh’Go à 10 minutes à pied
  • Ses écoles et commodités de Pont-Réan en 10 minutes à pied  
  • A 20 minutes de Rennes

Venez découvrir une vidéo de cette maison sur la page Instagram Orêve Immobilier


DÉTAIL DES PIÈCES

  • Nombre de pièces : 5

REZ DE CHAUSSEE :

  • Entrée
  • Séjour-salon avec cuisine ouverte aménagée/équipée
  • wc
  • Garage avec chaufferie/buanderie

1er ETAGE :

  • Palier
  • 3 chambres dont 1 avec salle d’eau privative
  • 1 salle de bains
  • 1 wc

DESCRIPTION DU BIEN

  • Ville : Pont-Réan en Guichen
  • Surface habitable : 95,62 m²
  • Année de construction : 2019
  • Type de construction : Parpaings
  • Toiture : Ardoises Kergoat et bac acier
  • Ouvertures : Alu double vitrage
  • Système de chauffage : Gaz de ville (au sol en rez de chaussée / radiateurs à l’étage)
  • Eau chaude : Chaudière
  • Nombre de niveau(x) : 0/1
  • Espace extérieur : Jardin clos avec terrasse de 45 m² et abri de 11 m²
  • Superficie du terrain : 436 m²
  • Assainissement : Raccordée au réseau collectif (tout à l’égout)

DPE (Diagnostic de Performance Energétique) :

  • Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/01/2024
  • CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C
  • Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 740 € et 1030 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
  • Consommation énergie primaire : 95 kWh/m²/an
  • Consommation énergie finale : 88 kWh/m²/an

VALEUR DU BIEN

  • Prix de vente : 296 000 € (frais d’agence inclus, à la charge de l’acquéreur)
  • Honoraires : 11 000 € TTC (à la charge de l’acquéreur)
  • Prix hors honoraires : 285 000 €
  • Taxe foncière : 1040 €

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