SOUS OFFRE –
Nichée dans un écrin de verdure de plus de 3 500 m², à l’abri des regards et profitant du calme de la campagne, cette belle néo-bretonne construite en 1977 n’attend plus que vous pour écrire un nouveau chapitre.
Située sur la commune de Mernel, à 8-10 minutes de Guignen et à moins de 5 minutes de Val d’Anast et de ses commodités (supermarché, collège, maison de santé, etc…), vous profitez ici d’un équilibre rare, de la tranquillité sans l’isolement.
Mieux encore, le centre-bourg de Mernel, son école, le bar-tabac/épicerie et l’arrêt de bus Breizh’Go sont accessibles à pied en moins de 10 minutes.
Dès l’entrée, le ton est donné avec un vaste hall équipé de placards, idéal pour accueillir famille et invités.
La spacieuse pièce de vie profitant d’un poêle à granulés, s’ouvre sur une véranda invitant à profiter du jardin.
Le rez-de-chaussée propose également une cuisine indépendante, une grande chambre, une salle de bains, un WC séparé, et un accès direct au garage avec cave en sous-sol.
À l’étage, l’espace nuit se déploie autour d’un large palier desservant trois belles chambres, une salle de bains, un WC indépendant et un grenier aménageable, idéal pour une 5ème chambre, un bureau ou une salle de jeux.
Côté extérieur, le terrain arboré de 3 500 m² est un véritable havre de paix.
La piscine non chauffée exposée plein sud, promet de beaux moments en famille ou entre amis, en toute intimité.
Le potentiel en plus :
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir dans la cuisine et les salles de bains, laissant place à vos envies et à votre touche personnelle.
La maison est néanmoins saine, entretenue et immédiatement habitable.
Pourquoi c’est un coup de cœur ?
- Environnement paisible et sans vis-à-vis
- Superbe terrain arboré
- Beaux volumes et potentiel d’évolution
- Vie de plain-pied possible
- Proximité des commodités
DÉTAIL DES PIÈCES
- Nombre de pièces : 7
- Surface habitable : 160 m² environ
REZ DE CHAUSSEE :
- Entrée avec placards
- Séjour-salon avec poêle à granulés
- Véranda
- Cuisine indépendante
- Chambre
- Salle de bains
- wc
- Garage avec cave en sous-sol
1er ETAGE :
- Mezzanine
- 3 chambres
- Salle de bains
- Wc séparé
- 1 grenier aménageable
DESCRIPTION DU BIEN
- Ville : Mernel
- Toiture : Ardoises naturelles + crochets inox
- Ouvertures : Bois
- Système de chauffage : Poêle à granulés + radiateurs électriques
- Nombre de niveau(x) : 0/1
- Superficie du terrain : 3468 m² avec piscine non chauffée, un abri de jardin et une dépendance
- Assainissement : Autonome (type fosse septique)
DPE (Diagnostic de Performance Energétique) :
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2026
- CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B
- Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3090 € et 4230 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
- Consommation énergie primaire : 231 kWh/m²/an
- Consommation énergie finale : 144 kWh/m²/an
VALEUR DU BIEN
- Prix de vente : NC
- Honoraires : NC
- Prix hors honoraires : NC
- Avis de taxes foncières 2025 : 1216 €