EXCLUSIVITE –
Bienvenue à Lohéac, le village de l’automobile !
Située à seulement 5 minutes à pied du centre-bourg et à 2 minutes de l’axe Rennes–Redon, cette belle maison contemporaine construite en 2005, offre un cadre de vie idéal pour les familles à la recherche de calme, d’espace et de praticité.
En à peine 25 minutes, vous rejoignez Rennes et le métro Saint-Jacques – Gaîté, parfait pour les trajets quotidiens.
Dès l’entrée, vous serez séduit par la luminosité et les volumes généreux de la pièce de vie.
La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, communique harmonieusement avec le salon chaleureux, agrémenté d’un poêle à bois qui promet de belles soirées conviviales.
Le rez-de-chaussée offre également une suite parentale avec dressing et salle de bains, un WC indépendant ainsi qu’un double garage doté d’un grenier aménageable.
À l’étage, une spacieuse mezzanine dessert trois chambres confortables, une salle d’eau avec WC, et offre la possibilité de créer une cinquième chambre selon vos besoins.
À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain de 1 000 m² sans vis-à-vis, avec une terrasse et un abri de jardin.
Un véritable havre de paix pour les beaux jours.
Sans oublier, l’installation de panneaux photovoltaïques avec contrat de revente EDF, d’environ 1500 €/an.
C’est une belle économie à ne pas négliger !
Les atouts qui feront la différence :
• Emplacement privilégié, à proximité du centre-bourg et des écoles
• Excellente luminosité et orientation idéale
• Suite parentale de plain-pied
• Grand double garage avec grenier
• Terrain sans vis-à-vis
• Possibilité d’évolution, en créant une 5ème chambre
• Arrêt de bus Breizh’Go à 10 minutes à pied : liaison directe vers le métro de Saint-Jacques-Gaité en 40 min
DÉTAIL DES PIÈCES
- Nombre de pièces : 6
- Surface habitable : 147 m²
REZ DE CHAUSSEE :
- Entrée avec placard
- Séjour-salon
- Cuisine ouverte aménagée-équipée
- 1 chambre avec dressing et salle de bains
- wc séparé
- Garage avec grenier
ETAGE :
- Mezzanine
- 3 chambres
- 1 salle d’eau avec wc
DESCRIPTION DU BIEN
- Ville : Lohéac
- Année de construction : 2002
- Toiture : Ardoises naturelles
- Ouvertures : Alu double vitrage avec volets roulants électriques
- Système de chauffage : Electrique + poêle à bois
- Eau chaude : Ballon électrique
- Nombre de niveau(x) : 0/1
- Superficie du terrain : 1 045 m² avec terrasse
- Assainissement : Raccordée au réseau collectif (tout à l’égout)
DPE (Diagnostic de Performance Energétique) :
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/04/2023
- CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A
- Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1310 € et 1840 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 (abonnements compris).
- Consommation énergie primaire : 160 kWh/m²/an
- Consommation énergie finale : 83 kWh/m²/an
VALEUR DU BIEN
- Prix de vente : NC
- Honoraires : NC
- Prix hors honoraires : NC