Offrez-vous le rêve d’une maison en pierre sur un vaste terrain de 2,5 hectares.
Rénovée avec des matériaux de qualité, cette belle propriété saura captiver les amoureux de nature et de beaux espaces.
Dès votre entrée, vous serez accueillis par une agréable et lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, mettant en avant un poêle à bois.
De plus, vous découvrirez une suite parentale, incluant une salle d’eau privative et un dressing. Un wc et une buanderie viennent compléter le rez de chaussée.
L’étage se compose de deux chambres spacieuses, une salle d’eau avec wc, une pièce à usage de dressing et une mezzanine modulable, parfaite pour la création d’une chambre supplémentaire ou d’un espace bureau pour vos journées en télétravail.
S’offre à vous une opportunité d’investissement locatif, grâce à l’existence d’un logement et d’une annexe étant indépendants.
Le logement offre un espace de vie avec poêle à bois, une salle d’eau avec wc et une chambre à l’étage.
Il est parfait pour accueillir vos invités, où peut être utilisé comme locatif pour générer des revenus supplémentaires.
L’annexe actuellement aménagée en bureau, propose une grande pièce en rez de chaussée et une seconde à l’étage.
A savoir qu’elle offre la possibilité d’être transformée en logement indépendant selon les souhaits de chacun.
Le magnifique terrain clos, arboré et sans vis-à-vis offre une superficie de 2,5 hectares. Il comprend une terrasse avec pergola, une piscine chauffée, un puits et un grand hangar avec une partie garage.
Cette maison est bien plus qu’une simple résidence. Elle incarne un style de vie harmonieux, où le confort moderne se marie à l’authenticité de la pierre.
Cette rare opportunité d’acquérir un véritable havre de paix, parfait pour accueillir des chevaux ou concrétiser tout projet de vos rêves.
Sa situation est idéale étant à :
- 6 minutes de l’axe Rennes-Redon et rejoindre Rennes en 30 minutes
- 5 minutes des centres de Lohéac et Val d’Anast
- 15 minutes de la gare de Guipry-Messac
DÉTAIL DES PIÈCES – MAISON / LOGEMENT / ANNEXE / DEPENDANCE
- Nombre de pièces : 9
REZ DE CHAUSSEE :
- Pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée-équipée et espace salon
- 1 suite parentale avec dressing et salle d’eau
- wc
- Buanderie
1er ETAGE :
- Mezzanine
- 2 chambres avec placards
- 1 salle d’eau avec wc
- 1 pièce à usage de dressing
LOGEMENT :
- Pièce de vie avec poêle à bois
- 1 salle d’eau avec wc
- 1 grande chambre en mezzanine
ANNEXE :
- 1 pièce en rez de chaussée
- 1 pièce à l’étage
DEPENDANCE :
- Hangar de 160 m² comprenant un garage et un grenier
DESCRIPTION DU BIEN
- Ville : Val d’Anast
- Surface habitable (maison – logement – annexe) : 280 m²
- Année de construction : Rénovation de 2005 et 2009
- Type de construction : Pierre
- Toiture : Ardoises naturelles et ardoises fibrociment
- Ouvertures : Bois double vitrage
- Système de chauffage : Poêle à bois et électrique
- Eau chaude : Ballon électrique
- Nombre de niveau(x) : 0/1
- Espace extérieur : Parc arboré et paysagé avec piscine hors-sol chauffée et terrasse avec pergola
- Superficie du terrain : 25 080 m²
- Assainissement : Fosse toutes eaux 3000 litres en conformité
DPE (Diagnostic de Performance Energétique) :
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/08/2024
- CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B
- « Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 2510 € et 3440 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
- Consommation énergie primaire : 224 kWh/m²/an
- Consommation énergie finale : 171 kWh/m²/an
VALEUR DU BIEN
- Prix de vente : 405 000 € (frais d’agence inclus, à la charge de l’acquéreur)
- Honoraires : 15 000 € TTC (3,9 % du prix hors honoraires, à la charge de l’acquéreur)
- Prix hors honoraires : 390 000 €
- Taxe foncière : 1354 €