EXCLUSIVITE –
Nichée dans un hameau paisible de la commune de Guignen, cette maison construite en 2003 offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d’espace et de confort.
Ici, le calme de la campagne se conjugue parfaitement avec la proximité du centre-bourg, des écoles, du collège et des commerces.
Un supermarché Leclerc ouvrira également ses portes fin 2026 à seulement 3 minutes de la maison. Un vrai plus pour la vie de tous les jours.
Dès l’entrée, la maison dévoile des volumes agréables et une circulation fluide.
La pièce de vie, exposée sud-ouest, bénéficie d’une belle luminosité et d’une atmosphère chaleureuse grâce à son poêle à granulés.
Elle communique harmonieusement avec une cuisine indépendante, offrant un espace fonctionnel et convivial.
Le rez-de-chaussée propose également une chambre avec grand placard, idéale pour une vie de plain-pied, une salle d’eau, un WC indépendant, une buanderie ainsi qu’un double garage, apportant confort et praticité au quotidien.
À l’étage, le palier dessert quatre grandes chambres, dont l’une dispose d’une pièce attenante à usage de dressing. Une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche, un WC séparé, ainsi qu’une pièce supplémentaire à usage de rangement/dressing complètent cet espace nuit. Cette dernière donne accès aux combles non aménageables, parfaits pour le stockage.
Côté extérieur, le terrain entièrement clos d’environ 1 500 m² offre un cadre verdoyant.
Le jardin, sans vis-à-vis, invite à la détente, tandis que la terrasse exposée sud-ouest promet de beaux moments en famille ou entre amis.
Une cour en béton désactivé vient parfaire l’ensemble, apportant esthétisme et facilité d’entretien.
Les atouts qui feront la différence :
• Emplacement privilégié, à 2 minutes du centre-bourg, des écoles et du collège
• Belle luminosité et orientation idéale
• Terrain clos et sans vis-à-vis
• Arrêt de bus Breizh’Go à 2 minutes : liaison directe vers le métro de Saint-Jacques-Gaité en moins de 40 minutes
• L’axe Rennes-Redon à 4 minutes, conduisant vers Guichen en 6 minutes et Bruz en 10 minutes
DÉTAIL DES PIÈCES
- Nombre de pièces : 7
- Surface habitable : 150 m²
REZ DE CHAUSSEE :
- Entrée
- Séjour-salon
- Cuisine indépendante
- 1 chambre avec grand placard
- Salle d’eau
- wc séparé
- Buanderie
- Double garage
ETAGE :
- Palier
- 4 chambres
- 1 salle de bains (baignoire et douche)
- Wc séparé
- Pièce à usage de rangement/dressing
DESCRIPTION DU BIEN
- Ville : Guignen
- Année de construction : 2003
- Toiture : Ardoises naturelles + crochets inox
- Ouvertures : PVC double vitrage + Alu double vitrage
- Système de chauffage : Electrique + poêle à granulés
- Eau chaude : Ballon électrique
- Nombre de niveau(x) : 0/1
- Superficie du terrain : 1 500 m² avec terrasse
- Assainissement : Assainissement autonome
DPE (Diagnostic de Performance Energétique) :
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/12/2025
- CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B
- Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2610 € et 3590 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
- Consommation énergie primaire : 190 kWh/m²/an
- Consommation énergie finale : 107 kWh/m²/an
VALEUR DU BIEN
- Prix de vente : 316 800 € (honoraires agence inclus)
- Honoraires : 11 800 € (3,87 % TTC, du prix hors honoraires)
- Prix hors honoraires : 305 000 €
- Avis de taxes foncières 2025 : 1 088 €