EXCLUSIVITE –
Vous recherchez une maison récente, lumineuse et bien située ?
Ne cherchez plus, cette maison de 2019, située dans un quartier résidentiel paisible de Guignen, est faite pour vous !
Dès l’entrée, laissez-vous séduire par une spacieuse pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition traversante sud-nord.
Idéale pour recevoir, cette pièce à vivre est accompagnée d’une cuisine indépendante aménagée et équipée, pratique et fonctionnelle.
Un WC séparé ainsi qu’un garage complètent ce niveau.
À l’étage, l’espace nuit se compose de trois belles chambres, parfaites pour toute la famille, ainsi que d’une salle de bains et d’un WC séparé.
Côté extérieur, profitez d’un terrain de 350 m² entièrement clos, agrémenté d’une terrasse exposée plein sud, idéale pour vos repas en plein air et vos moments de détente.
Un confort thermique optimal et des factures allégées, grâce à sa performance énergétique exceptionnelle en A.
Cette maison vous assure une consommation réduite et un intérieur agréable en toute saison !
Un emplacement idéal :
- Écoles, collège, commerces (boulangerie, supérette) accessibles à pied en 10-12 minutes
- À seulement 2 minutes de l’axe Rennes-Redon (20 minutes pour rejoindre l’entrée de Rennes)
- Arrêt de bus Breizh’Go à 10 minutes à pied : liaison directe vers le métro de Saint-Jacques-Gaité en 30-35 min
Cette maison allie confort moderne, luminosité et situation stratégique pour une vie de famille agréable et pratique.
Référence annonce : 118-5AO
DÉTAIL DES PIÈCES
• Nombre de pièces : 5
REZ DE CHAUSSEE :
• Pièce de vie
• Cuisine indépendante aménagée-équipée
• wc séparé
• Garage
1er ETAGE :
• Palier
• 3 chambres
• Salle de bains
• wc
DESCRIPTION DU BIEN
• Ville : Guignen
• Surface habitable : 90 m²
• Année de construction : 2019
• Type de construction : Parpaings
• Toiture : Ardoises synthétique
• Ouvertures : Alu double vitrage
• Système de chauffage : Pompe à chaleur aérothermique
• Nombre de niveau(x) : 0/1
• Espace extérieur : Terrasse
• Superficie du terrain : 348 m²
• Assainissement : Raccordée au réseau collectif (tout à l’égout)
DPE (Diagnostic de Performance Energétique) :
• Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2025
• CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A
• Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 460 € et 670 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
• Consommation énergie primaire : 55 kWh/m²/an
• Consommation énergie finale : 24 kWh/m²/an
VALEUR DU BIEN
• Prix de vente : 259 750 € (frais d’agence inclus, à la charge de l’acquéreur)
• Honoraires : 9 750 € TTC (soit 3,9 % du prix du bien hors honoraires)
• Prix hors honoraires : 250 000 €
• Taxe foncière : 610 €