VENDU –
ORÊVE IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette splendide maison, étant un véritable havre de paix au cœur du centre-bourg de Guignen.
Joliment restaurée en 2019, elle saura vous séduire grâce à ses beaux matériaux et finitions de qualité !
Dès votre arrivée, vous serez accueillis par son entrée avec rangement donnant sur le salon avec parquet en chêne et le poêle à granulés.
Dans la continuité, vous découvrirez sa belle cuisine aménagée équipée avec un espace repas, offrant une jolie vue sur son jardin avec piscine !
De plus, le rez de chaussée se compose d’une grande salle d’eau avec wc et d’une chambre avec dressing.
A l’étage, vous trouverez un palier donnant sur une spacieuse salle de bains avec wc et grand rangement, ainsi que deux chambres dont une avec placard.
Le vrai plus de cette maison, c’est l’existence d’une annexe face à la maison également rénovée en 2019.
Elle se compose d’une pièce de vie/chambre, d’une salle d’eau avec wc et d’un grenier aménageable.
Idéale lorsque vous recevrez vos amis ou bien pour votre activité professionnelle (télétravail/profession libérale…).
Enfin, vous profiterez de son extérieur qui d’un côté vous offre une cour pour y stationner vos véhicules avec un grand carport et à l’arrière un joli jardin clos à l’abri des regards, avec terrasse en bois exotique et sa piscine chauffée avec nage à contre-courant et balnéothérapie.
Imaginez vous profiter des belles journées ensoleillées en organisant des barbecues en famille ou en créant votre propre espace de détente.
SES ATOUTS
- Son emplacement idéal au cœur du centre-ville de Guignen et de ses commodités (écoles, collège et commerces)
- Son accès rapide à l’axe Rennes-Redon en 2/3 minutes
- Sa magnifique rénovation réalisée par des artisans locaux
- Son raccordement au tout à l’égout
DÉTAIL DES PIÈCES
- Nombre de pièces : 5
REZ DE CHAUSSEE :
- Entrée
- Salon
- Cuisine ouverte aménagée équipée avec espace repas
- 1 chambre avec dressing
- 1 salle d’eau avec wc
ETAGE :
- Palier
- 2 chambres dont une avec placard
- 1 salle de bains avec wc
ANNEXE A L’HABITATION
- 1 pièce de vie/chambre
- 1 salle d’eau avec wc
DESCRIPTION DU BIEN
- Ville : Guignen
- Surface habitable : 89,87 m² (maison) 21,01 m² (annexe)
- Surface utilisable : 95,36 m² (maison
- Année de rénovation : 2019
- Type de construction : Pierres et ossature bois
- Toiture : Ardoises naturelles avec crochets inox et couverture en zinc
- Ouvertures : Alu double vitrage avec volets roulants électriques et volets bois pour la baie vitrée du salon – Fenêtres de toit avec rideaux occultants
- Système de chauffage : Electrique et poêle à granulés
- Eau chaude : Chauffe-eau électrique instantané
- Nombre de niveau(x) : 0/2
- Stationnement : 1 carport et 2 places de parking dans la cour
- Espace extérieur : Jardin avec terrasse et piscine chauffée avec nage à contre-courant et balnéothérapie, à électrolyse de sel
- Superficie du terrain : 321 m²
- Assainissement : Raccordée au réseau collectif (tout à l’égout)
DPE (Diagnostic de Performance Energétique) :
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/10/2020 (ANCIENNE VERSION)
- CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A
- « Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 791 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 15/08/2015 (abonnements compris). »
- Consommation énergie primaire : 150,2 kWhEP/m².an
- Consommation énergie finale : Non communiquée
VALEUR DU BIEN
- Prix de vente : NC
- Honoraires : NC
- Prix hors honoraires : NC
- Taxe foncière : 719 €