SOUS COMPROMIS –
Vous rêvez d’un cocon paisible sans compromis sur l’accessibilité ? Cette agréable maison de plain-pied vous attend.
Dès l’entrée, la pièce de vie traversante séduit par sa clarté et sa convivialité. La cuisine ouverte aménagée, invite à partager des moments chaleureux.
Un cellier-buanderie attenant apporte la touche de praticité que l’on aime au quotidien.
Côté nuit, le dégagement distribue deux chambres confortables, une salle de bains et des WC séparés.
Mais le vrai coup de cœur se cache dehors ! Un terrain de 1400 m², clos, arboré et sans vis-à-vis.
Le cadre est intimiste, propice à la détente et aux projets.
Le garage ravira les bricoleurs, le poulailler pour les amoureux de nature, et le puits pour les passionnés de jardinage.
Et que dire de l’emplacement ?
Ici, tout est à portée : la gare de Guichen-Bourg des Comptes à 5 minutes à pied (en 20 min de la gare de Rennes), l’arrêt de bus scolaire à 2 minutes à pied, et à 6-8 minutes des grands axes Rennes-Redon et Rennes-Nantes.
L’accord parfait entre vie paisible et mobilité.
Un bien rare, où il fait bon vivre – et si c’était le vôtre ?
DÉTAIL DES PIÈCES
- Nombre de pièces : 3
- Pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée/équipée
- 1 buanderie/cellier
- Dégagement
- 2 chambres
- Salle de bains
- wc séparé
DESCRIPTION DU BIEN
- Ville : Guichen
- Surface habitable : 61 m²
- Année de construction : 1960
- Toiture : Ardoises synthétique
- Ouvertures : PVC double vitrage
- Système de chauffage : Electrique
- Eau chaude : Ballon d’eau chaude électrique
- Nombre de niveau(x) : Plain-pied
- Espace extérieur : Garage
- Superficie du terrain : 1 397 m²
- Assainissement : Autonome (type fosse septique)
DPE (Diagnostic de Performance Energétique) :
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/05/2025
- CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B
- Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1040 € et 1450 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
- Consommation énergie primaire : 215 kWh/m²/an
- Consommation énergie finale : 93 kWh/m²/an
VALEUR DU BIEN
- Prix de vente : NC
- Honoraires : NC
- Prix hors honoraires : NC
- Taxe foncière : NC