EXCLUSIVITE –
Située dans un hameau paisible de Guichen, au bout d’une impasse, cette charmante maison vous séduire par son environnement verdoyant et son calme absolu.
Au rez de chaussée, une belle entrée vous accueille et s’ouvre sur une pièce de vie lumineuse et réchauffée par un poêle à bois.
La cuisine ouverte aménagée et équipée, s’intègre parfaitement dans l’espace et invite à la convivialité.
Une pièce de rangement, un wc et un garage avec espace buanderie complètent ce niveau.
À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres, d’un wc séparé et d’une salle de bains, équipée d’une baignoire et d’une douche.
Côté extérieur, le coup de cœur est assuré !
Un jardin de 2700 m² magnifiquement arboré, une grande terrasse exposée au calme et un grand espace idéal pour imaginer potager, jeux d’enfants ou coin détente.
La propriété offre la possibilité d’une extension de la maison, ainsi qu’une extension d’annexe pouvant accueillir un garage supplémentaire ou un atelier.
Les + qui font la différence :
- Environnement calme
- Impasse sécurisante, parfaite pour une vie de famille
- Le jardin clos de 2 700 m², rare sur le secteur
- L’axe Rennes-Redon à 4 minutes, le centre de Guichen à 8 minutes et Bruz à 8 minutes
Cette maison est parfaite pour une famille en quête d’espace, de tranquillité et de verdure !
DÉTAIL DES PIÈCES
• Nombre de pièces : 6
REZ DE CHAUSSEE :
• Entrée
• Séjour-salon
• Cuisine ouverte aménagée-équipée
• 1 wc
• Garage
1er ETAGE :
• Palier
• 4 chambres
• Salle de bains (baignoire + douche)
• 1 wc séparé
DESCRIPTION DU BIEN
• Ville : Guichen
• Surface habitable : 95,89 m²
• Année de rénovation : 1986
• Type de construction : Parpaings
• Toiture : Ardoises fibrociment
• Ouvertures : Alu double vitrage avec volets roulants électriques
• Système de chauffage : Electrique + insert bois
• Nombre de niveau(x) : 0/1
• Espace extérieur : Terrasse
• Superficie du terrain : 2750 m²
• Assainissement : Individuel (type fosse toutes eaux), à remettre aux normes
DPE (Diagnostic de Performance Energétique) :
• Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/04/2025
• CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B
• Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1440 € et 2020 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 223 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 126 kWh/m²/an
VALEUR DU BIEN
• Prix de vente : 311 700 € (frais d’agence inclus, à la charge de l’acquéreur)
• Honoraires : 11 700 € TTC (soit 3,9 % du prix du bien hors honoraires)
• Prix hors honoraires : 300 000 €
• Taxe foncière : 963 €