Située en impasse d’un hameau, à seulement 3 minutes du centre-ville de Guichen et de Pont-Réan, cette maison sur sous-sol de 1978 offre un environnement calme et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature.
Implantée sur un terrain clos de 1500 m², arboré et sans vis-à-vis, cette maison à rénover au potentiel indéniable se compose en rez-de-chaussée : d’une entrée et d’un grand garage idéal pour y garer plusieurs véhicules et prévoir un espace de stockage.
De retour vers l’entrée, se trouve un escalier menant vers le rez de chaussée surélevée composé d’un dégagement desservant une pièce de vie lumineuse avec cheminée, une cuisine indépendante aménagée, 3 chambres, une salle d’eau et un wc séparé.
Enfin, le dernier étage se compose d’une mezzanine idéale pour un espace bureau ou un coin lecture, de 2 grandes chambres supplémentaires, et d’une deuxième salle d’eau.
Le grand terrain de 1500 m², arboré et sans vis-à-vis, offre de nombreuses possibilités pour profiter de l’extérieur, avec un puits et une dépendance.
Cette maison nécessite des travaux de rénovation et offre de belles possibilités d’aménagement et d’agrandissement.
Les plus :
– À 3 minutes du centre-ville, des écoles et des commodités
– Grand terrain clos et arboré
– Beau potentiel de rénovation
– Cadre de vie idéal, au calme et profitant d’une vue sur la campagne
Cette maison représente une belle opportunité pour ceux qui souhaitent personnaliser leur future résidence dans un cadre naturel privilégié.
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Référence annonce : 111-5AO
Surface : 115,75 m²
Prix du bien : 259 750 €
Prix du bien hors honoraires : 250 000 €
Honoraires TTC : 9 750 € (soit 3,9 % du prix du bien hors honoraires)
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2024
CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : F
Audit énergétique réalisé le 06/03/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2710 € et 3710 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 298 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 291 kWh/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
DÉTAIL DES PIÈCES
- Nombre de pièces : 7
REZ DE CHAUSSEE :
- Entrée
- Garage
1ER ETAGE (REZ DE CHAUSSEE SURELEVE) :
- Palier
- Séjour-salon avec cheminée
- Cuisine indépendante aménagée
- 3 chambres
- 1 salle d’eau
- 1 wc
2EME ETAGE :
- Palier/Mezzanine
- 2 grandes chambres
- Salle d’eau
DESCRIPTION DU BIEN
- Ville : Guichen
- Surface habitable : 115,75 m²
- Année de construction : 1978
- Type de construction : Parpaings
- Toiture : Ardoises fibrociment
- Ouvertures : PVC double vitrage
- Système de chauffage : Fioul
- Eau chaude : Chaudière
- Nombre de niveau(x) : 0/2
- Espace extérieur : Jardin clos avec dépendance
- Superficie du terrain : 1 500 m²
- Assainissement : Fosse septique, à remettre aux normes
DPE (Diagnostic de Performance Energétique) :
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2024
- CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : F
- Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2710 € et 3710 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
- Consommation énergie primaire : 298 kWh/m²/an
- Consommation énergie finale : 291 kWh/m²/an
VALEUR DU BIEN
- Prix de vente : 259 750 € (frais d’agence inclus, à la charge de l’acquéreur)
- Honoraires : 9 750 € TTC (à la charge de l’acquéreur)
- Prix hors honoraires : 250 000 €
- Taxe foncière : 886 €