EXCLUSIVITE –
Nichée dans une impasse, au cœur d’un hameau paisible et bucolique de Guichen, venez découvrir cette charmante maison en pierre.
À seulement 5 minutes du centre-ville et de la gare de Guichen – Bourg-des-Comptes, elle offre un cadre de vie idéal entre tranquillité et accessibilité.
Dès l’entrée, vous découvrirez un salon avec cheminée et une cuisine ouverte aménagée-équipée.
Dans son prolongement, une agréable salle à manger en extension baignée de lumière invite à partager de beaux instants en famille ou entre amis.
Le rez-de-chaussée propose également un dégagement desservant une salle d’eau, un WC indépendant ainsi qu’une buanderie.
À l’étage, un palier distribue trois chambres confortables ainsi qu’un bureau, parfait pour le télétravail.
Le vrai plus :
Une partie attenante aujourd’hui utilisée en cellier, peut être reliée directement à la maison.
Une belle opportunité pour créer une suite parentale de plain-pied, un espace indépendant ou encore agrandir la surface habitable selon vos besoins.
Côté extérieur, le charme opère immédiatement grâce à une grande terrasse pour profiter des beaux jours, un joli jardin arboré sans vis-à-vis, un puits, deux abris de jardin et une dépendance offrant de multiples possibilités (atelier, stockage, projet d’aménagement…).
Un véritable cocon, idéal pour les amoureux de la nature en quête de sérénité, à proximité immédiate des commodités.
DÉTAIL DES PIÈCES
- Nombre de pièces : 5
REZ DE CHAUSSEE :
- Pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée-équipée
- Salle d’eau
- wc séparé
- Buanderie
1er ETAGE :
- Palier
- 3 chambres
- 1 bureau
DESCRIPTION DU BIEN
- Ville : Guichen
- Surface habitable : 115 m²
- Année de rénovation : 1987
- Type de construction : Pierre et parpaings
- Toiture : Ardoises naturelles
- Ouvertures : Bois et alu
- Système de chauffage : Electrique
- Nombre de niveau(x) : 0/1
- Superficie du terrain : 1188 m²
- Assainissement : Système autonome (à remettre aux normes)
DPE (Diagnostic de Performance Energétique) :
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/02/2026
- CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B
- Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2560 € et 3520 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
- Consommation énergie primaire : 246 kWh/m²/an
- Consommation énergie finale : 129 kWh/m²/an
VALEUR DU BIEN
- Prix de vente : 257 600 € (frais d’agence inclus, à la charge de l’acquéreur)
- Honoraires : 9 600 € TTC (soit 3,871 % du prix du bien hors honoraires)
- Prix hors honoraires : 248 000 €
- Taxe foncière : 651 €