NOUVEAUTE –
Au cœur d’un hameau de la commune de Guichen, découvrez cette charmante maison en pierre, offrant un cadre de vie recherché, à seulement 2 minutes en voiture de la gare de Guichen, permettant de rejoindre Rennes en 20 minutes en train.
La maison s’ouvre sur une entrée avec placard, puis sur un séjour-salon baigné de lumière, exposé plein sud. Le poêle à bois installé en 2024 invite à la convivialité et crée une ambiance douce et réconfortante en toute saison.
La cuisine indépendante, le WC et la buanderie complètent harmonieusement le rez-de-chaussée.
À l’étage, une spacieuse mezzanine, parfaite pour un espace bureau ou coin lecture, dessert trois chambres, une salle de bains ainsi qu’un WC séparé.
Les deux greniers aménagés, situés au-dessus, laissent libre cours à vos projets : chambres supplémentaires, bureau pour le télétravail, espace créatif ou espace de rangement, selon vos envies.
Côté extérieur, le terrain clos de 940 m² accueille une terrasse, un abri de jardin, une dépendance d’un peu plus de 50 m² et un four à pain.
Une localisation parfaite pour ceux qui recherchent à la fois la sérénité de la campagne et la praticité des accès.
DÉTAIL DES PIÈCES
- Nombre de pièces : 5
- Surface habitable : 123 m²
REZ DE CHAUSSEE :
- Entrée avec rangement
- Séjour-salon avec poêle à bois
- Cuisine indépendante aménagée
- Buanderie
- wc
1er ETAGE :
- Mezzanine
- 3 chambres
- Salle de bains
- Wc
2ème ETAGE :
- 2 petites pièces aménagées
DESCRIPTION DU BIEN
- Ville : Guichen
- Année de construction : 1850
- Toiture : Ardoises naturelles
- Ouvertures : PVC double vitrage avec volets roulants
- Système de chauffage : Radiateurs électriques + poêle à bois
- Nombre de niveau(x) : 0/2
- Superficie du terrain : 944 m² avec terrasse, dépendance de 50 m², abri de jardin et four à pain
- Assainissement : Autonome (conforme)
DPE (Diagnostic de Performance Energétique) :
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/09/2025
- CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A
- Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1530 € et 2100 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
- Consommation énergie primaire : 148 kWh/m²/an
- Consommation énergie finale : 91 kWh/m²/an
VALEUR DU BIEN
- Prix de vente : 285 700 € (frais d’agence inclus, à la charge de l’acquéreur)
- Honoraires : 10 700 € TTC (soit 3,891 % du prix du bien hors honoraires)
- Prix hors honoraires : 275 000 €