EXCLUSIVITE –
Située au cœur d’un environnement calme et résidentiel, venez découvrir cette élégante contemporaine offrant des volumes généreux et un cadre de vie idéal à quelques pas du centre-ville de Guichen.
Cette propriété est parfaite pour accueillir une grande famille ou ceux qui apprécient l’espace et le confort.
Dès votre arrivée, vous découvrirez une entrée donnant accès à une spacieuse pièce de vie avec poêle à bois, une cuisine aménagée-équipée offrant la possibilité d’être fermée grâce à ses portes à galandage.
De plus, le rez de chaussée vous propose une buanderie, un wc, une chambre parentale avec salle d’eau et dressing.
Un grand garage vient compléter l’ensemble.
L’étage se compose d’un palier desservant une salle de bains avec baignoire et douche, un wc séparé et quatre belles chambres avec placards intégrés.
Enfin, vous découvrirez son agréable jardin de 570 m² avec double terrasse à l’abri des regards.
Cette maison saura vous séduire grâce à ses beaux volumes et son agencement fonctionnel, tout en offrant un emplacement idéal à deux pas du centre-ville, des commodités et d’un arrêt de bus Breizh’Go.
DÉTAIL DES PIÈCES
- Nombre de pièces : 8
REZ DE CHAUSSEE :
- Séjour-salon avec poêle à bois
- Cuisine semi-fermée aménagée/équipée
- 1 chambre parentale avec salle d’eau et dressing
- wc
- Buanderie
- Garage avec espace chaufferie
1er ETAGE :
- Palier
- 4 chambres avec placards
- Salle de bains (baignoire et douche)
- wc
DESCRIPTION DU BIEN
- Ville : Guichen
- Surface habitable : 193,20 m²
- Année de construction : 2006
- Type de construction : Parpaings
- Vide sanitaire : Oui
- Toiture : Ardoises naturelles + zinc
- Ouvertures : Mixte Alu/bois double vitrage avec volets roulants électriques
- Système de chauffage : Gaz de ville + poêle à bois
- Eau chaude : Chaudière
- Nombre de niveau(x) : 0/1
- Espace extérieur : Jardin avec double terrasses
- Superficie du terrain : 570 m²
- Assainissement : Raccordée au réseau collectif (tout à l’égout)
- Points techniques : l’installation d’une aspiration centralisée – le système de chauffage au gaz de ville – l’existence d’un vide sanitaire
DPE (Diagnostic de Performance Energétique) :
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/03/2024
- CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C
- Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1600 € et 2210 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 140 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 131 kWh/m²/an
VALEUR DU BIEN
- Prix de vente : 477 900 € (frais d’agence inclus, à la charge de l’acquéreur)
- Honoraires : 17 900 € TTC (3,9 % du prix du bien hors honoraires, à la charge de l’acquéreur)
- Prix hors honoraires : 460 000 €
- Taxe foncière : 1576 €