Maison – Guichen

€362.250

Cette charmante maison de 1994 située dans un hameau de la ville de Guichen offre le parfait équilibre entre tranquillité et proximité immédiate de la gare de Guichen-Bourg des Comptes.

Dès votre arrivée, vous serez accueillis par une agréable et lumineuse pièce de vie avec cheminée, une cuisine ouverte aménagée-équipée et un dégagement donnant sur une grande chambre, une salle d’eau et un wc.

L’étage se compose d’un palier desservant trois chambres dont deux équipées d’un dressing et d’un placard, un bureau avec placard, une salle de bains avec wc et un grenier aménageable en chambre supplémentaire.

Enfin, vous découvrirez son grand jardin de 3 200 m² avec terrasse et dépendance.

Cette maison est l’endroit parfait si vous recherchez le calme tout en étant restant facilement accessible à la gare et non loin des commodités.

Sa situation est idéale étant à :

  • 1 minute en voiture de la gare de Guichen-Bourg des Comptes
  • 6 minutes du centre-ville de Guichen et 3 minutes du centre de Bourg des Comptes


DÉTAIL DES PIÈCES

  • Nombre de pièces : 7

REZ DE CHAUSSEE :

  • Séjour-salon avec cheminée
  • Cuisine aménagée/équipée
  • 1 chambre
  • Salle d’eau
  • wc
  • Garage avec espace chaufferie/buanderie

1er ETAGE :

  • Palier
  • 3 chambres
  • 1 bureau
  • Salle de bains avec wc
  • Grenier aménageable en chambre

DESCRIPTION DU BIEN

  • Ville : Guichen
  • Surface habitable : 110,47 m²
  • Année de construction : 1994
  • Type de construction : Parpaings
  • Toiture : Ardoises fibrociment
  • Ouvertures : PVC double vitrage
  • Système de chauffage : Electrique + cheminée
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Nombre de niveau(x) : 0/1
  • Espace extérieur : Jardin clos avec terrasse et dépendance
  • Superficie du terrain : 3 227 m²
  • Assainissement : Autonome

DPE (Diagnostic de Performance Energétique) :

  • Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/02/2020 (ANCIENNE VERSION
  • CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B
  • « Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 1246 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 15/08/2015 (abonnements compris). »

Consommation énergie primaire : 225 kWhEP/m².an

Consommation énergie finale : Non communiquée


VALEUR DU BIEN

  • Prix de vente : 362 250 € (frais d’agence inclus, à la charge de l’acquéreur)
  • Honoraires : 12 250 € TTC (3,5 % du prix du bien hors honoraires, à la charge de l’acquéreur)
  • Prix hors honoraires : 350 000 €
  • Taxe foncière : 1178 €

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