VENDU –
Située au cœur d’un environnement paisible et en impasse à proximité du centre-ville de Guichen, ORÊVE IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette charmante maison sur sous-sol des années 1970.
Dès votre arrivée dans la maison, vous serez accueillis par une entrée qui mène à un séjour-salon avec cheminée tout en profitant d’une exposition sud.
De plus vous y trouverez une cuisine indépendante aménagée et un dégagement vous conduisant vers deux chambres, une salle de bains et un wc.
Le sous-sol complet vous propose un bel espace garage avec porte motorisée, une buanderie, un bureau et une cave.
Enfin, vous profiterez de son agréable jardin clos avec portail électrique, d’une superficie de 1000 m².
Imaginez-vous profiter des belles journées ensoleillées en organisant des barbecues en famille ou en créant votre propre espace de détente et de loisirs.
Il vous offre également un abri de jardin et suffisamment d’espace pour les amateurs de jardinage.
Cette maison nécessite des travaux de rénovation pour se l’approprier totalement, mais elle offre un beau potentiel ! Et la possibilité de créer une extension.
Cependant quelques travaux d’entretien ont été réalisés ces dernières années, tels que la laine minérale dans les combles, le ravalement et un nettoyage + application hydrofuge coloré sur la toiture.
SES ATOUTS
- Son emplacement idéal au cœur d’une impasse non loin du centre-ville de Guichen et de ses commodités à 10 minutes à pied
- Le fait qu’elle ne soit pas mitoyenne
- Son raccordement au tout à l’égout étant conforme
- Son système de chauffage au gaz de ville dont l’installation de la chaudière date d’environ 10 ans
DETAIL DES PIECES
- Nombre de pièces : 4
- Entrée
- Séjour-salon avec cheminée et accès au balcon
- Cuisine indépendante aménagée
- Dégagement
- 2 chambres
- 1 salle de bains
- 1 wc
- Sous sol comprenant un garage, une buanderie, un bureau et une cave
DESCRIPTION DU BIEN
- Ville : Guichen
- Surface habitable : 69 m²
- Année de construction : 1972
- Type de construction : Parpaings
- Toiture : Ardoises fibrociment
- Système de chauffage : Gaz de ville
- Superficie du terrain : 1018 m²
- Dépendance : Abri de jardin
- Assainissement : Raccordée au réseau collectif (tout à l’égout)
- DPE : CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E –
- Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1430 € et 1980 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 316 kWh/m²/an | Consommation énergie finale : 309 kWh/m²/an
- Taxe foncière : 684 €
VALEUR DU BIEN
- Prix de vente : NC
- Honoraires : NC
- Prix hors honoraires : NC