EXCLUSIVITE –
A VENDRE EN EXCLUSIVITE – GUICHEN – MAISON EN PIERRE – 4 PIECES – 110 M² – TERRAIN CLOS DE 1,7 HA
Dans une impasse au cœur d’un hameau de Guichen, se cache une maison en pierre pleine de charme, entourée de verdure et de sérénité.
Ici, pas de bruit, juste le chant des oiseaux et l’horizon vert à perte de vue.
Le terrain d’environ 1,7 hectare offre un terrain de jeu idéal pour les amoureux de la nature, les cavaliers souhaitant accueillir leurs chevaux à domicile, ou les porteurs de projets à ciel ouvert.
La maison, chaleureuse et authentique, s’ouvre au rez-de-chaussée sur un séjour-salon avec poêle à bois, une grande cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi qu’une salle d’eau, un WC et une buanderie.
À l’étage, une première chambre et un WC séparé, offrant la possibilité d’installer une douche.
Puis au dernier niveau, une mezzanine qui accueille un espace bureau et une seconde chambre, nichée sous les poutres.
Et ce n’est pas tout : une dépendance en pierre attenante à la maison attend sa seconde vie.
Actuellement un atelier, elle pourrait facilement devenir une spacieuse suite parentale avec un accès direct à la maison.
La propriété offre la possibilité d’une extension de la maison, ainsi que la construction d’une annexe pouvant accueillir un garage ou toute autre dépendance.
Et tout cela à seulement :
- 4 minutes du centre de Guichen
- 3 minutes de l’Hyper U
- 5 minutes de Pont-Réan
- 6 minutes de la Halte Gare de Laillé.
Un lieu rare, pour celles et ceux qui rêvent d’espace, de calme, et d’un cadre de vie où l’on respire vraiment.
DÉTAIL DES PIÈCES
- Nombre de pièces : 4
REZ DE CHAUSSEE :
- Séjour-salon
- Cuisine aménagée-équipée
- 1 wc
- Buanderie
- Atelier
1er ETAGE :
- Palier
- Mezzanine
- 2 chambres
- 1 wc séparé
DESCRIPTION DU BIEN
- Ville : Guichen
- Surface habitable : 110 m²
- Type de construction : Pierre + extension parpaings
- Toiture : Ardoises naturelles
- Ouvertures : Alu double vitrage + bois double vitrage
- Système de chauffage : Electrique + poêle à bois
- Nombre de niveau(x) : 0/1
- Espace extérieur : Terrasse
- Superficie du terrain : 16 659 m²
- Assainissement : Individuel (type fosse toutes eaux), à remettre aux normes
DPE (Diagnostic de Performance Energétique) :
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/11/2024
- CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B
- Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1630 € et 2280 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
- Consommation énergie primaire : 246 kWh/m²/an
- Consommation énergie finale : 166 kWh/m²/an
VALEUR DU BIEN
- Prix de vente : 299 900 € (frais d’agence inclus, à la charge de l’acquéreur)
- Honoraires : 9 900 € TTC (soit 3,41 % du prix du bien hors honoraires)
- Prix hors honoraires : 290 000 €
- Taxe foncière : 891 €