VENDU –
Venez découvrir ce véritable coup de cœur, niché dans une petite ruelle au calme et en plein centre-ville de la ville de Guichen.
Cette maison de ville en pierre, entièrement rénovée avec soin en 2018, vous séduira par son charme atypique et ses matériaux de qualité.
Au rez de chaussée, vous découvrirez une grande pièce à double usage d’entrée et de stockage (vélo, moto, atelier…).
Elle dessert un dégagement offrant une salle d’eau, un wc séparé et trois chambres spacieuses, dont une avec dressing et de deux disposant chacune d’une mezzanine, idéale pour créer un coin nuit additionnel ou offrir un espace de rangement astucieux, sans encombrer l’espace principal.
A l’étage, laissez-vous charmer par la pièce de vie lumineuse et chaleureuse, sublimée par une hauteur sous plafond avec sa charpente apparente.
La cuisine ouverte aménagée et équipée, s’intègre harmonieusement à cet espace de vie convivial, offrant un accès direct à une terrasse exposée plein sud, sans vis-à-vis, parfaite pour des moments de détente en toute intimité et proposant un espace clos supplémentaire à usage de rangement.
Pour plus de confort, profitez d’une place de parking privative, directement accessible.
Un atout précieux en hyper centre.
Si vous recherchez un bien unique, mariant caractère et modernité, cette maison est faite pour vous !
DÉTAIL DES PIÈCES
- Nombre de pièces : 4
REZ DE CHAUSSEE :
- Pièce à double usage d’entrée et de stockage
- Dégagement
- 3 chambres, dont 1 avec dressing et 2 avec espace mezzanine
- Salle d’eau
- wc
1er ETAGE :
- Pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée/équipée
DESCRIPTION DU BIEN
- Ville : Guichen
- Surface habitable : 84 m²
- Année de rénovation : 2018
- Type de construction : Parpaings
- Toiture : Ardoises naturelles
- Ouvertures : Alu double vitrage
- Système de chauffage : Electrique
- Eau chaude : Ballon d’eau chaude électrique
- Nombre de niveau(x) : 0/1
- Espace extérieur : Terrasse
- Superficie du terrain : 174 m²
- Assainissement : Raccordée au réseau collectif (tout à l’égout)
- Stationnement : 1 place de parking privative
DPE (Diagnostic de Performance Energétique) :
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2024
- CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A
- Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1040 € et 1460 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
- Consommation énergie primaire : 157 kWh/m²/an
- Consommation énergie finale : 68 kWh/m²/an
VALEUR DU BIEN
- Prix de vente : NC € (frais d’agence inclus, à la charge de l’acquéreur)
- Honoraires : NC
- Prix hors honoraires : NC
- Taxe foncière : 757 €