En plein cœur de la ville de Guichen, à deux pas de toutes les commodités, écoles, et de l’arrêt Breizh’Go (liaison directe vers le métro Saint-Jacques – Gaîté en 20 à 30 minutes), découvrez une maison d’architecte singulière, pensée pour une vie différente, rythmée par les volumes et la lumière.
Construite en 1993 et organisée sur trois niveaux, cette maison se distingue par son architecture intérieure unique, où les espaces s’articulent autour d’un patio central, véritable fil conducteur du lieu.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée desservant une chambre avec salle d’eau, un bureau, un WC, ainsi qu’une chaufferie et un cellier. Ce niveau est idéal pour accueillir, télétravailler ou recevoir en toute indépendance.
Au premier étage, l’espace de vie se déploie autour du patio et relie harmonieusement la cuisine, l’espace repas et le salon avec cheminée.
Ici, tout communique, tout respire, dans une circulation fluide et conviviale.
Le deuxième étage reprend cette même philosophie architecturale, avec un espace bureau, une salle d’eau avec WC et un coin nuit avec grand placard, offrant un cadre intime et modulable selon vos besoins.
Côté extérieur, le terrain clos dispose d’une cour pouvant accueillir vos véhicules, d’un préau et d’un abri de jardin.
Cette maison offre une base saine. Elle séduira ceux qui souhaitent repenser les ambiances intérieures et la remettre au goût du jour afin de créer un lieu de vie à leur image.
Tout en sachant que la chaudière au gaz de ville a été remplacée il y a environ six ans.
Une maison atypique, pensée comme un lieu de vie à part, en plein centre-ville où tout se fait à pied.
DÉTAIL DES PIÈCES
- Nombre de pièces : 4
REZ DE CHAUSSEE :
- Entrée
- Chambre avec douche
- Bureau
- wc
- Chaufferie
- Cellier
1er ETAGE :
- Espace repas
- Cuisine
- Salon
2ème ETAGE :
- Mezzanine/Bureau
- Coin nuit avec placard
- Salle d’eau avec wc
DESCRIPTION DU BIEN
- Ville : Guichen
- Surface habitable : 118 m²
- Année de construction : 1993
- Type de construction : Parpaings
- Toiture : Ardoises fibrociment
- Ouvertures : Alu double vitrage
- Système de chauffage : Gaz de ville
- Nombre de niveau(x) : 0/2
- Superficie du terrain : 176 m²
- Assainissement : Raccordée au réseau collectif (tout à l’égout)
DPE (Diagnostic de Performance Energétique) :
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2026
- CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
- Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2209 € et 2989 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
- Consommation énergie primaire : 199 kWh/m²/an
- Consommation énergie finale : 190 kWh/m²/an
VALEUR DU BIEN
- Prix de vente : 269 500 € (frais d’agence inclus, à la charge de l’acquéreur)
- Honoraires : 9 500 € TTC (soit 3,654 % du prix du bien hors honoraires)
- Prix hors honoraires : 260 000 €
- Taxe foncière : 1185 €