Maison bourgeoise – Mordelles

€296.115

EXCLUSIVITE –

Laissez vous séduire par cette charmante demeure bourgeoise datant de 1927, située au cœur de la ville de Mordelles.

Cette propriété offre le charme d’époque ainsi qu’un cadre de vie idéal pour les amoureux de ce style d’architecture.

Dès l’entrée vous serez accueilli par une entrée qui mène à une salle à manger et une cuisine indépendante.

Les hauts plafonds, les parquets en bois et les cheminées d’époque apportent beaucoup de charme à son intérieur.

La maison comprend également une seconde partie dont l’extension date de 1981. Elle donne sur un bel espace salon avec cheminée, une salle de bains et un wc.

A l’étage, vous découvrirez un palier desservant quatre chambres dont deux en enfilades et une salle d’eau avec wc.

Grenier aménageable au-dessus.

Elle vous propose également un sous-sol comprenant une chaufferie, une cave et un garage.

Enfin, vous profiterez de son agréable jardin clos d’une superficie de 800 m² avec puits.

L’emplacement de cette belle maison ne pourrait être plus idéal.

Au cœur de la ville de Mordelles, vous serez à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et de toutes les commodités nécessaires à votre quotidien.

Cette authentique maison nécessite des travaux de rénovation pour se l’approprier totalement, mais offre un énorme potentiel !

Ne manquez pas cette occasion rare de posséder une maison bourgeoise chargée d’histoire, Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette propriété !

Venez découvrir une vidéo de cette maison sur la page Instagram Orêve Immobilier


DÉTAIL DES PIÈCES

  • Nombre de pièces : 7

REZ DE CHAUSSEE :

  • Entrée
  • Salle à manger
  • Cuisine indépendante
  • Salon indépendant
  • 1 salle de bains
  • 1 wc

ETAGE :

  • Palier
  • 3 chambres
  • 1 salle d’eau avec wc
  • 1 petite pièce de rangement

SOUS-SOL :

  • 1 chaufferie
  • 1 cave
  • 1 garage de 45 m²

DESCRIPTION DU BIEN

  • Ville : Mordelles
  • Surface habitable : 119 m²
  • Année de construction : 1927 | Année de l’extension : 1981
  • Type de construction : Pierres (partie d’origine) | parpaings (extension)
  • Toiture : Ardoises naturelles avec crochets inox
  • Ouvertures : PVC double vitrage avec volets roulants électriques – bois simple vitrage avec persiennes PVC dans le salon – Fenêtres de toit à l’étage
  • Système de chauffage : Gaz de ville
  • Eau chaude : Chauffe-eau électrique
  • Nombre de niveau(x) : 0/2
  • Stationnement : 1 garage et plusieurs places de parking dans la cour
  • Espace extérieur : Jardin clos avec puits
  • Superficie du terrain : 807 m² avec portail pouvant être motorisé
  • Assainissement : Raccordée au réseau collectif (tout à l’égout)

DPE (Diagnostic de Performance Energétique) :

  • Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2023
  • CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : D
  • « Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 1970 € et 2730 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
  • Consommation énergie primaire : 257 kWh/m²/an
  • Consommation énergie finale : 226 kWh/m²/an

VALEUR DU BIEN

  • Prix de vente : 296 115 € (frais d’agence inclus, à la charge de l’acquéreur)
  • Honoraires : 11 115 € TTC (à la charge de l’acquéreur)
  • Prix hors honoraires : 285 000 €
  • Taxe foncière : 1137 €

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