EXCLUSIVITE –
Située au calme d’une impasse, dans un quartier résidentiel prisé de Bourgbarré, cette maison construite en 2016 allie confort moderne, fonctionnalité et convivialité.
Dès l’entrée avec placard, vous découvrez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, pensée pour rassembler toute la famille. Le rez-de-chaussée offre également une chambre avec salle d’eau privative, idéale pour accueillir parents, amis ou pour une suite parentale, ainsi qu’un WC indépendant et un grand garage avec espace buanderie.
À l’étage, un palier dessert une salle de bains complète (baignoire et douche), un WC séparé et trois chambres, dont deux avec placards aménagés pour un rangement optimal.
À l’extérieur, profitez d’un agréable jardin clos avec terrasse, parfait pour vos déjeuners au soleil, les jeux des enfants ou les soirées d’été entre amis.
Son emplacement est un véritable atout :
• École à 5 minutes à pied,
• Supermarché à seulement 4 minutes à pied,
• Arrêt de bus STAR à 7-8 minutes à pied (reliant le métro Henri Fréville en 33 minutes).
Une maison récente, clé en main, prête à accueillir votre famille dans un cadre de vie agréable et pratique.
DÉTAIL DES PIÈCES
- Nombre de pièces : 6
- Surface habitable : 104,24 m²
REZ DE CHAUSSEE :
- Entrée avec placard
- Séjour-salon
- Cuisine ouverte aménagée-équipée
- 1 chambre avec salle d’eau privative
- wc séparé
- Garage avec espace buanderie
ETAGE :
- Palier
- 3 chambres
- 1 salle de bains (baignoire et douche)
- 1 wc séparé
DESCRIPTION DU BIEN
- Ville : Bourgbarré
- Année de construction : 2016
- Toiture : Zinc
- Ouvertures : Alu double vitrage avec volets roulants électriques
- Système de chauffage : Gaz de ville
- Eau chaude : Ballon thermodynamique
- Nombre de niveau(x) : 0/1
- Superficie du terrain : 323 m² avec terrasse
- Assainissement : Raccordée au réseau collectif (tout à l’égout)
DPE (Diagnostic de Performance Energétique) :
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/06/2025
- CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C
- Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 870 € et 1230 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
- Consommation énergie primaire : 74 kWh/m²/an
- Consommation énergie finale : 61 kWh/m²/an
VALEUR DU BIEN
- Prix de vente : 290 900 € (frais d’agence inclus, à la charge de l’acquéreur)
- Honoraires : 10 900 € TTC (soit 3,893 % du prix du bien hors honoraires)
- Prix hors honoraires : 280 000 €
