EXCLUSIVITE –
À seulement 20 minutes de l’entrée de Rennes, 5 minutes de la gare de Corps-Nuds, et 10 minutes à pied d’un arrêt de bus STAR, du centre de Bourgbarré, de ses commerces et de l’école, cette maison construite en 2002 réunit tout ce que les familles recherchent : de l’espace, de la lumière et une vraie qualité de vie.
Dès l’entrée, le ton est donné : un grand placard pratique et, surtout, une magnifique pièce de vie spacieuse et baignée de lumière, exposée sud-ouest, où salon, salle à manger et cuisine ouverte créent un lieu chaleureux et convivial — l’endroit idéal pour partager les moments du quotidien comme les grandes occasions.
Quelques marches vous conduisent à un premier niveau intermédiaire, comprenant une grande chambre avec placard, une salle d’eau et un WC indépendant — idéal pour une suite parentale, un espace invités ou un bureau au calme.
À l’étage, chacun trouvera sa place grâce à quatre chambres supplémentaires, dont trois avec rangements intégrés et une bénéficiant d’un accès à un grenier pour encore plus de stockage. Une salle de bains et un WC indépendant complètent ce niveau pensé pour la vie de famille.
Côté extérieur, le charme continue : un jardin clos et arboré d’environ 540 m² vous invite à profiter pleinement des beaux jours, avec sa terrasse exposée sud-ouest, idéale pour les repas ensoleillés, les jeux d’enfants ou les soirées d’été entre amis.
Un garage en sous-sol vient parfaire l’ensemble.
Une maison lumineuse, fonctionnelle et parfaitement située…le genre de lieu où l’on se projette dès la première visite.
DÉTAIL DES PIÈCES
- Nombre de pièces : 7
- Surface habitable : 130 m² environ
REZ DE CHAUSSEE :
- Entrée avec grand placard aménagé
- Séjour-salon
- Cuisine ouverte
- Buanderie
- Wc
ETAGE INTERMEDIAIRE :
- Palier
- 1 chambre
- 1 salle d’eau
- 1 wc
1er ETAGE :
- Palier
- 4 chambres
- Salle de bains
- wc
DESCRIPTION DU BIEN
- Ville : Bourgbarré
- Année de construction : 2002
- Toiture : Ardoises synthétique
- Ouvertures : PVC et Alu double vitrage avec volets roulants électriques et manuels
- Système de chauffage : Chaudière gaz de ville
- Nombre de niveau(x) : 0/1
- Superficie du terrain : 547 m² avec terrasse,
- Assainissement : Raccordée au réseau collectif (tout à l’égout)
DPE (Diagnostic de Performance Energétique) :
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/02/2026
- CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C
- Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1850 € et 2560 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
- Consommation énergie primaire : 156 kWh/m²/an
- Consommation énergie finale : 137 kWh/m²/an
VALEUR DU BIEN
- Prix de vente : 351 000 € (frais d’agence inclus, à la charge de l’acquéreur)
- Honoraires : Forfait de 6 000 € TTC (soit 1,73 % du prix du bien hors honoraires)
- Prix hors honoraires : 345 000 €
