Nichée au cœur d’un quartier résidentiel calme d’Acigné, à seulement 15 minutes de l’entrée de Rennes, cette maison atypique sur plusieurs demi-niveaux vous séduira par son agencement fonctionnel, ses volumes bien pensés et son jardin sans vis-à-vis.
Construite en 1979, cette maison se distingue par sa distribution originale en demi-niveaux, qui crée des espaces bien délimités tout en préservant une agréable fluidité.
Le rez-de-chaussée accueille une entrée avec placard, une chambre pouvant être à usage de bureau télétravail ou accueillir une profession libérale. De plus, un cabinet de toilette (avec potentiel d’aménager un WC) et un garage attenant.
Quelques marches plus haut, le premier demi-niveau s’ouvre sur un palier avec placard, une pièce de vie baignée de lumière, prolongée par une terrasse et un jardin sans vis-à-vis, parfaits pour les beaux jours.
Un espace salle à manger en surplomb, accessible depuis la pièce de vie par un escalier. Selon vos envies, salon et salle à manger peuvent facilement être inversés.
Ce demi-niveau comprend également une cuisine indépendante aménagée-équipée et un WC.
Au second demi-niveau, un dégagement dessert une chambre et l’espace salle à manger avec la pièce de vie en contrebas.
Au troisième demi-niveau, on découvre une troisième chambre, une salle d’eau et un WC séparé.
À l’extérieur, vous profitez d’un jardin intime et bien exposé de 400 m², à l’abri des regards. S’y trouvent, un abri de jardin et deux terrasses agréables, parfaites pour les repas en plein air.
Côté localisation, tout est accessible à pied :
- Centre-ville à 10 min,
- Écoles à 5 min,
- Parc à 2 min,
- Cinéma à 6 min.
L’environnement est calme, verdoyant et familial : un véritable cocon à quelques minutes de la ville.
Vous cherchez un bien qui sort de l’ordinaire, chaleureux, fonctionnel et bien situé ?
Cette maison attend votre visite pour vous dévoiler tout son potentiel.
DÉTAIL DES PIÈCES
• Nombre de pièces : 5
REZ DE CHAUSSEE :
• Entrée avec placard
• 1 chambre/bureau
• 1 cabinet de toilette
• Garage
1ER DEMI-NIVEAU
• Palier avec placard
• Séjour-salon
• Cuisine indépendante aménagée-équipée
• Espace salle à manger en surplomb
• 1 Wc
2ND DEMI-NIVEAU
• Dégagement
• 1 chambre avec accès à un balcon
• Espace salle à manger
3ème DEMI-NIVEAU
• Dégagement
• 1 chambre
• Salle d’eau
• 1 wc séparé
DESCRIPTION DU BIEN
• Ville : Acigné
• Surface habitable : 98 m²
• Année de construction : 1979
• Type de construction : Béton fibré
• Toiture : Ardoises fibrociment
• Ouvertures : Alu et PVC double vitrage avec volets roulants électriques
• Système de chauffage : Electrique
• Espace extérieur : 1 terrasse à l’est / 1 terrasse sud-ouest
• Superficie du terrain : 404 m² avec abri de jardin
• Assainissement : Raccordée au réseau collectif (tout à l’égout)
DPE (Diagnostic de Performance Energétique) :
• Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/12/2024
• CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B
• Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1550 € et 2150 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
• Consommation énergie primaire : 205 kWh/m²/an
• Consommation énergie finale : 89 kWh/m²/an
VALEUR DU BIEN
• Prix de vente : 312 000 € (frais d’agence inclus, à la charge de l’acquéreur)
• Honoraires : 12 000 € TTC (soit 3,87 % du prix du bien hors honoraires)
• Prix hors honoraires : 300 000 €
• Taxe foncière : 1050 €