SOUS COMPROMIS –
Située sur la commune de Lohéac, à deux pas du centre bourg, découvrez cette charmante maison, parfaitement entretenue, qui n’attend plus que vous pour écrire une nouvelle histoire.
Dès l’entrée, vous serez séduit par une pièce de vie, prolongée par une extension qui apporte une belle sensation d’espace et de confort.
Le poêle à granulés trône au cœur du salon, ajoutant une touche de convivialité idéale pour les soirées d’hiver.
La cuisine ouverte aménagée et équipée, s’intègre parfaitement à l’ensemble pour une vie de famille fluide et chaleureuse.
Le rez-de-chaussée propose également une grande chambre avec placard, un WC indépendant et une buanderie fonctionnelle, idéale pour faciliter le quotidien.
À l’étage, un palier dessert trois chambres dont deux avec placards, une salle d’eau, un WC séparé et une petite pièce supplémentaire, offrant la possibilité de créer un dressing.
Côté extérieur, c’est un véritable havre de paix !
Un jardin clos, paysagé avec soin, une terrasse couverte sans vis-à-vis, une dépendance pratique pour vos outils ou vos projets créatifs, et un grand carport pour stationner facilement.
Vous cherchez une maison où l’on se sent bien dès la première visite ?
Ne cherchez plus, celle-ci coche toutes les cases.
Un emplacement idéal :
- Écoles et commerces (supérette, boucherie, etc…) accessibles à pied en 5 minutes
- À seulement 3 minutes de l’axe Rennes-Redon (25 minutes pour rejoindre l’entrée de Rennes)
- Arrêt de bus Breizh’Go à 10 minutes à pied : liaison directe vers le métro de Saint-Jacques-Gaité en 40 min
DÉTAIL DES PIÈCES
- Nombre de pièces : 6
REZ DE CHAUSSEE :
- Entrée
- Séjour-salon
- Cuisine ouverte aménagée-équipée
- Pièce de vie en extension
- 1 chambre
- 1 wc
- Buanderie
1er ETAGE :
- Palier
- 3 chambres
- Salle d’eau
- 1 wc séparé
DESCRIPTION DU BIEN
- Ville : Lohéac
- Surface habitable : 125 m²
- Année de rénovation : 1993
- Type de construction : Parpaings
- Toiture : Ardoises naturelles
- Ouvertures : Alu et PVC double vitrage avec volets roulants électriques + manuels
- Système de chauffage : Electrique + poêle à granulés
- Nombre de niveau(x) : 0/1
- Espace extérieur : Terrasse couverte – Dépendance – Carport
- Superficie du terrain : 1000 m²
- Assainissement : Raccordée au réseau collectif (tout à l’égout)
DPE (Diagnostic de Performance Energétique) :
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/03/2025
- CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B
- Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2130 € et 2920 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
- Consommation énergie primaire : 208 kWh/m²/an
- Consommation énergie finale : Non communiqué
VALEUR DU BIEN
- Prix de vente : NC
- Honoraires : NC
- Prix hors honoraires : NC
- Taxe foncière : NC