EXCLUSIVITE –
Située sur la jolie commune de Pancé au cœur d’un hameau à 5 minutes à pied du centre bourg, découvrez cette rare opportunité d’acquérir une imposante bâtisse de caractère à rénover sur son terrain d’environ 1700 m².
Elle profite d’une vue dégagée sur la Vallée du Semnon et ses volumes généreux offrent la possibilité de rénover jusqu’à environ 400 m² habitables.
Cet ancien bâtiment agricole nécessite d’importants travaux de rénovation pour se l’approprier totalement, mais il offre un potentiel incroyable !
(À l’exception de la toiture qui a été refaite en 2018)
A savoir qu’il est possible d’acquérir à proximité, une seconde bâtisse à rénover offrant un potentiel d’environ 300 m² habitables, avec son jardin d’environ 1900 m².
(toiture également refaite en 2018)
La viabilisation sera réalisée à la charge du vendeur.
Prévoir la mise en place d’un assainissement autonome, sachant qu’une étude de sol a été effectuée pour s’assurer de la faisabilité.
Les diagnostics amiante et état parasitaires ont été réalisés.
Une demande de certificat d’urbanisme opérationnel (type B) a été demandé en mairie et autorise le projet de rénovation (changement de destination)
Ne manquez pas cette occasion rare de posséder une telle propriété qui attend avec impatience une incroyable transformation !
DESCRIPTION DU BIEN
- Ville : Pancé
- Surface habitable : Potentiel d’environ 400 m²
- Type de construction : Pierres
- Toiture : Ardoises Kergoat (changées en 2018)
- Nombre de niveau(x) : 2
- Superficie du terrain : Environ 1700 m²
- Assainissement : Autonome à créer (étude de sol réalisée)
DPE (Diagnostic de Performance Energétique) :
- Non soumis au DPE
VALEUR DU BIEN
- Prix de vente : 197 410 € (frais d’agence inclus, à la charge de l’acquéreur)
- Honoraires : 7 410 € TTC (soit 3,9 % du prix hors honoraires, à la charge de l’acquéreur)
- Prix hors honoraires : 190 000 €