Idéalement situé dans le centre bourg de Guignen ce bel appartement de type 3 situé en rez de chaussée d’une résidence de 2006, se compose d’une entrée avec placard offrant un espace de rangement idéal.
La pièce de vie de 34 m² exposée sud-ouest, s’ouvre sur une cuisine aménagée, parfaite pour partager des moments conviviaux.
L’espace nuit se compose de deux chambres, d’une salle de bains et d’un wc séparé.
A l’extérieur, profitez d’un jardinet privatif, idéal pour se détendre ou jardiner en toute tranquillité.
Un garage fermé et une place de parking privative complètent ce bien.
Il offre une localisation idéale à 3-5 minutes à pied des écoles, du collège et des commerces (boulangerie, supérette, pharmacie…).
Sans oublier son emplacement idéal à 2 minutes de l’axe Rennes-Redon
DÉTAIL DES PIÈCES
- Nombre de pièce(s) : 2
- Entrée avec placard
- Séjour-salon avec cuisine ouverte aménagée
- 2 chambres
- 1 salle de bains
- 1 wc
DESCRIPTION DU BIEN
- Ville : Guignen
- Surface habitable : 66,42 m²
- Année de construction de l’immeuble : 2006
- Ouvertures : PVC double vitrage avec volets roulants manuels
- Système de chauffage : Electrique
- Etage de l’appartement : 0/2
- Stationnement : 1 garage – 1 place de parking privative – 1 local à vélos en commun
- Espace extérieur : Jardinet à usage privatif avec terrasse
DPE (Diagnostic de Performance Energétique) :
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/10/2024
- CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B
- « Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1060 € et 1480 €/an. Prix moyen des énergie indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
- Consommation énergie primaire : 193 kWh/m²/an
- Consommation énergie finale : 83 kWh/m²/an
VALEUR DU BIEN
- Prix de vente : 169 800 € (frais d’agence inclus, à la charge de l’acquéreur)
- Honoraires : 6 300 € TTC (3,853 % du prix hors honoraires, à la charge de l’acquéreur)
- Prix hors honoraires : 163 500 €
- Taxe foncière : 536 €
A PROPOS DE LA COPROPRIETE
- Nombre de lots : 125 lots dont 52 à usage d’habitation, de commerces et de bureaux
- Charges prévisionnelles annuelles : 1048,15 €
- Pas de procédure en cours