EXCLUSIVITE –
EXCLUSIVITE ORÊVE IMMOBILIER – APPARTEMENT 4 PIECES – 88,03 M² – 3 CHAMBRES – TERRASSES – GARAGE + PLACES DE STATIONNEMENT
Découvrez ce bel appartement, situé en plein cœur de Guichen, au sein d’une résidence sécurisée avec ascenseur.
Situé au 3ème et dernier étage, cet appartement séduit dès l’entrée par sa luminosité.
La pièce de vie, baignée de lumière, grâce à son exposition ouest, accueille une cuisine ouverte et s’ouvre sur deux terrasses.
L’espace nuit, bien séparé pour préserver calme et intilité, un dégagement avec placard desservant trois chambres, une salle d’eau et un wc indépendant.
Côté pratique, vous bénéficierez également d’un garage fermé et de deux places de stationnement privatives, un véritable atout en centre-ville.
Ici, tout se fait à pied. Les commerces, les écoles, le collège, le supermarché, etc..
Le bus Breizh’Go, accessible en seulement 3 minutes à pied, permet de rejoindre le métro St Jacques-Gaîté en 25 minutes, offrant un quotidien simple et agréable entre vie d’une ville dynamique et proximité de la métropole Rennaise.
Un appartement lumineux, fonctionnel et parfaitement situé, à découvrir sans tarder !
DÉTAIL DES PIÈCES
- Nombre de pièces : 3
- Séjour-salon avec cuisine ouverte
- Dégagement avec placard
- 3 chambres
- 1 salle d’eau
- 1 wc
DESCRIPTION DU BIEN
- Ville : Guichen
- Surface habitable : 88,03 m²
- Année de construction de l’immeuble : 2005
- Ouvertures : Alu double vitrage
- Système de chauffage : Electrique
- Etage de l’appartement : 3/3
- Stationnement : 1 garage + 2 places de stationnement
- Espace extérieur : 2 terrasses (10,79 m² + 7,47 m²)
DPE (Diagnostic de Performance Energétique) :
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/04/2026
- CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : BB
- « Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1420 € et 1980 €/an. Prix moyen des énergie indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
- Consommation énergie primaire : 162 kWh/m²/an
- Consommation énergie finale : 85 kWh/m²/an
VALEUR DU BIEN
- Prix de vente : 249 000 € (frais d’agence inclus, à la charge de l’acquéreur)
- Honoraires : 9 000 € TTC (3,750 % du prix hors honoraires, à la charge de l’acquéreur)
- Prix hors honoraires : 240 000 €
A PROPOS DE LA COPROPRIETE
- Nombre de lots : 67 lots dont 15 à usage d’habitation, de commerces et de bureaux
- Charges prévisionnelles annuelles : 2341,51 € €