EXCLUSIVITE –
Situé à deux pas du centre-ville et des commodités de Guichen, ORÊVE IMMOBILIER vous présente en EXCLUSIVITE cet appartement idéal pour votre projet d’investissement locatif !
Au rez de chaussée d’une résidence de tourisme, venez découvrir ce studio meublé comprenant une entrée avec placard, une pièce de vie avec kitchenette donnant sur un balcon exposée ouest de 4,50 m² et sans vis-à-vis.
Il dispose également d’une place de parking privative et d’un local à vélos à usage commun.
Cet appartement est vendu meublé et loué via un bail commercial avec la société Cap West vous garantissant un loyer annuel de 3 850 € HT (loyer payable en quatre termes égaux par trimestre à terme échu).
Ce bail commercial de 9 ans entre le propriétaire et le gestionnaire Cap West garanti au propriétaire un versement des loyers, même si le logement n’est pas occupé.
A l’expiration du bail actuel, le renouvellement s’effectuera pour cette même durée de 9 années.
SES ATOUTS
- Cap West se charge de la gestion de l’appartement concernant la mise en place des locataires, les états des lieux et le ménage après chaque départ de locataires
- Résidence surveillée en journée et sécurisée par un portail la nuit
- Un service hôtelier est proposé aux locataires (ménage, fourniture linge de maison, télévision, laverie, salle de remise en forme…)
- Un accueil est à disposition des résidents en journée
- Sa situation idéale à 2 minutes de l’axe Rennes-Redon, qui conduit à Rennes en 20 minutes
DÉTAIL DES PIÈCES
- Nombre de pièce(s) : 1
- Entrée avec placard
- Pièce de vie avec kitchenette
- 1 salle d’eau avec wc
DESCRIPTION DU BIEN
- Ville : Guichen
- Surface habitable : 26,72 m²
- Année de construction de l’immeuble : 2017
- Ouvertures : PVC double vitrage avec volets roulants manuels
- Système de chauffage : Gaz de ville (chaudière collective)
- Etage de l’appartement : 0/3
- Stationnement : 1 place de parking privative et 1 local à vélos en commun
- Espace extérieur : Balcon de 4,50 m²
DPE (Diagnostic de Performance Energétique) :
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/05/2023
- CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C
- « Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 110 € et 230 €/an. Prix moyen des énergie indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
- Consommation énergie primaire : 85 kWh/m²/an
- Consommation énergie finale : Non communiquée
VALEUR DU BIEN
- Prix de vente : 74 000 € (frais d’agence inclus, à la charge de l’acquéreur)
- Honoraires : 7 000 € TTC (à la charge de l’acquéreur)
- Prix hors honoraires : 67 000 €
- Taxe foncière : 194 €
A PROPOS DE LA COPROPRIETE
- Nombre de lots : 188 lots dont 81 à usage d’habitation, de commerces et de bureaux
- Charges prévisionnelles annuelles : 550 €
- Pas de procédure en cours