EXCLUSIVITE –
Et si vous posiez simplement vos valises… en plein cœur de Bruz ?
Situé au premier étage d’une résidence sécurisée, cet appartement entièrement rafraîchi vous séduira par ses volumes généreux et sa localisation idéale, au pied des commerces et de la vie bruzoise.
Dès l’entrée, un grand hall avec placard donne le ton : espace, fonctionnalité et confort au quotidien.
Vous découvrirez ensuite une belle et lumineuse pièce de vie d’environ 30 m², avec cuisine ouverte entièrement réaménagée. Le séjour s’ouvre sur un balcon exposé ouest, idéal pour profiter des fins de journée ensoleillées.
Côté nuit, l’appartement propose deux grandes chambres, chacune équipée de placards aménagés, offrant confort et rangement. Une salle de bains et un WC séparé complètent l’ensemble.
Et ce n’est pas tout ! Ce bien dispose également d’un garage en sous-sol.
Les + qui font la différence :
– Appartement entièrement rafraîchi (sols, murs, cuisine, rangements)
– Emplacement privilégié en plein centre de Bruz
– Garage fermé en sous-sol sécurisé
– Belle luminosité et agencement fonctionnel
Un bel appartement, clé en main, parfait pour un premier achat, un investissement ou une vie citadine confortable.
DÉTAIL DES PIÈCES
- Nombre de pièces : 3
- Entrée avec placard
- Séjour-salon avec cuisine ouverte aménagée
- 2 chambres avec placards
- 1 salle de bains
- 1 wc
DESCRIPTION DU BIEN
- Ville : Bruz
- Surface habitable : 67,02 m²
- Année de construction de l’immeuble : 1993
- Ouvertures : Mixte alu/bois double vitrage
- Système de chauffage : Electrique
- Etage de l’appartement : 1/2
- Stationnement : 1 garage en sous-sol
- Espace extérieur : Balcon de 2,75 m²
DPE (Diagnostic de Performance Energétique) :
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/02/2026
- CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A
- « Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 830 € et 1160 €/an. Prix moyen des énergie indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
- Consommation énergie primaire : 122 kWh/m²/an
- Consommation énergie finale : 64 kWh/m²/an
VALEUR DU BIEN
- Prix de vente : 197 000 € (frais d’agence inclus, à la charge de l’acquéreur)
- Honoraires : 7 000 € TTC (3,684 % du prix hors honoraires, à la charge de l’acquéreur)
- Prix hors honoraires : 190 000 €
A PROPOS DE LA COPROPRIETE
- Nombre de lots : 88 lots dont 36 à usage d’habitation, de commerces et de bureaux
- Charges prévisionnelles annuelles : 1200 €
- Avis de taxes foncières 2025 : 1032 €