EXCLUSIVITE –
À seulement 6-7 minutes de l’hypercentre de Bruz, au calme absolu d’un hameau en impasse, cette charmante maison en pierre mêle avec élégance le cachet de l’ancien et le confort des prestations récentes.
Derrière son atmosphère chaleureuse et authentique, vous découvrirez une belle pièce de vie conviviale, équipée d’un poêle à bois et ouverte sur une cuisine aménagée et équipée pensée pour les moments de partage.
Une arrière-cuisine et une chaufferie complètent cet espace fonctionnel.
Le rez-de-chaussée offre également un véritable confort de vie avec une chambre disposant de son dressing et de sa salle d’eau privative, ainsi qu’un WC indépendant.
À l’étage, le palier dessert trois chambres supplémentaires, une pièce dédiée au dressing, une salle de bains et un second WC séparé.
Côté extérieur, le terrain clos de 550 m² invite à la détente avec sa grande terrasse en bois, son garage et son puits, dans un environnement paisible et verdoyant.
Cette maison a bénéficié de nombreux travaux récents réalisés il y a moins de 10 ans : pompe à chaleur par aérothermie, assainissement remis aux normes, cuisine, portail motorisé, terrasse bois, poêle à bois, sols et peintures… Autant d’équipements qui permettent aujourd’hui de profiter d’un bien clé en main, alliant confort et performance énergétique.
Une maison pleine de charme, idéale pour les amoureux de la pierre recherchant le calme de la campagne sans renoncer à la proximité de la ville.
Coup de cœur assuré !
DÉTAIL DES PIÈCES
- Nombre de pièces : 6
REZ DE CHAUSSEE :
- Pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée-équipée
- 1 chambre avec salle d’eau
- 1 wc séparé
- Arrière-cuisine
- Buanderie
1er ETAGE :
- Palier
- 3 chambres
- 1 bureau/dressing
- 1 salle de bains
- 1 wc séparé
DESCRIPTION DU BIEN
- Ville : Bruz
- Surface habitable : 115 m²
- Année de rénovation : 1850
- Type de construction : Pierre
- Toiture : Ardoises naturelles et fibrociment
- Ouvertures : Alu double vitrage
- Système de chauffage : Aérothermie + poêle à bois
- Nombre de niveau(x) : 0/1
- Superficie du terrain : 551 m²
- Assainissement : Système autonome (remis aux normes)
DPE (Diagnostic de Performance Energétique) :
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/05/2026
- CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A
- Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1340 € et 1890 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
- Consommation énergie primaire : 147 kWh/m²/an
- Consommation énergie finale : 94 kWh/m²/an
VALEUR DU BIEN
- Prix de vente : 415 600 € (frais d’agence inclus, à la charge de l’acquéreur)
- Honoraires : 15 600 € TTC (soit 3,9 % du prix du bien hors honoraires)
- Prix hors honoraires : 400 000 €
- Taxe foncière : 1064 €