EXCLUSIVITE –
Dans un environnement de calme au cœur d’un hameau préservé de Saint-Senoux, cette belle contemporaine de plain-pied, édifiée en 2019, allie confort moderne, sérénité et prestations de qualité.
Idéalement située, à seulement 5 minutes à vélo de la gare, 10 minutes de Guichen et 5 minutes de l’axe Rennes–Redon, elle offre un équilibre parfait entre accessibilité et quiétude.
Dès l’entrée, vous découvrez un hall avec placard ouvrant sur une spacieuse et lumineuse pièce de vie, sublimée par un insert, idéale pour des moments chaleureux en famille.
La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s’inscrit dans une continuité harmonieuse et fonctionnelle, prolongée par une arrière-cuisine, une buanderie et un garage.
Pensée avec exigence, la distribution intérieure privilégie l’intimité et le confort de chacun.
La suite parentale principale dévoile un espace dressing, une salle de bains, un WC séparé, et une chambre ouverte sur la terrasse, offrant un accès direct à la piscine.
Un second espace nuit, parfaitement indépendant, accueille deux chambres avec rangements, une salle d’eau et un WC.
Une seconde suite, avec salle d’eau privative, vient compléter ce bien aux prestations soignées.
Côté extérieur, la propriété se prolonge par une vaste terrasse en bois, dominant le jardin.
La piscine chauffée s’intègre avec élégance, invitant à la détente face à une vue dégagée sur la campagne.
Chauffage au sol par aérothermie, qualité des matériaux, lignes épurées… chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie confortable et contemporain, encore couvert par une assurance dommages-ouvrage jusqu’en 2028.
Une propriété rare, où chaque espace a été conçu pour conjuguer esthétisme, fonctionnalité et douceur de vivre.
DÉTAIL DES PIÈCES
- Nombre de pièces : 6
- Pièce de vie
- Cuisine ouverte aménagée-équipée
- Suite parentale (chambre – dressing – salle d’eau – wc)
- Coin nuit (dégagement donnant vers 1 wc – 2 chambres avec salle d’eau commune – 1 chambre avec salle d’eau privative)
- Arrière-cuisine
- Buanderie
- Garage
DESCRIPTION DU BIEN
- Ville : Saint Senoux
- Surface habitable : 160 m²
- Année de rénovation : 2020
- Type de construction : Parpaings
- Toiture : Toit plat
- Ouvertures : Alu double vitrage
- Système de chauffage : Aérothermie
- Nombre de niveau(x) : Plain-pied
- Superficie du terrain : 1 451 m²
- Assainissement : Raccordée au réseau collectif (tout à l’égout)
DPE (Diagnostic de Performance Energétique) :
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/03/2026
- CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A
- Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 750 € et 1080 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
- Consommation énergie primaire : 61 kWh/m²/an
- Consommation énergie finale : 41 kWh/m²/an
VALEUR DU BIEN
- Prix de vente : 420 000 € (frais d’agence inclus, à la charge de l’acquéreur)
- Honoraires : 10 000 € TTC (soit 2,439 % du prix du bien hors honoraires)
- Prix hors honoraires : 410 000 €