Poussez la porte de cette demeure de charme du 19ème siècle, façonnée en pierre de taille, et laissez-vous séduire par son élégant escalier central, ses fenêtres et son œil de bœuf orné au-dessus du pignon.
Ici, l’authenticité rencontre la modernité.
Dès l’entrée, le charme opère, grâce à la présence de pierre, de bois et de tommettes.
Un salon chaleureux avec cheminée s’ouvre sur la cuisine.
Un second salon prolongé par une extension baignée de lumière, accueille un bel espace repas donnant sur le jardin.
Toujours en rez de chaussée, un dégagement, un wc et une chaufferie complètent ce niveau aux volumes généreux et à l’agencement fluide.
A l’étage, place à l’intimité grâce à une première chambre, une salle de bains, un wc, une vaste mezzanine faisant office de bureau et donnant accès à une terrasse.
De plus, une véritable suite parentale (chambre, dressing, salle d’eau) compose un espace nuit élégant et fonctionnel.
Le second étage n’est pas en reste, puisqu’il propose deux chambres supplémentaires et un wc.
A l’extérieur, c’est une vraie parenthèse de sérénité.
Le terrain paysagé et clos de murs de pierre d’une superficie de 1100 m², offre une piscine, une terrasse, une dépendance à usage de pool house et une cave.
Et tout cela à seulement 4 minutes à pied du centre de Guichen (arrêt de bus Breizh’Go) et 20 minutes du métro Saint Jacques-Gaité.
Un lieu rare, pour celles et ceux qui rêvent d’espace et d’un cadre de vie où l’on respire vraiment, tout en étant proche du cœur de ville.
DÉTAIL DES PIÈCES
- Nombre de pièces : 8
- Surface habitable : 190 m²
REZ DE CHAUSSEE :
- Salon avec cuisine ouverte aménagée-équipée
- Salon ouvert sur une pèce de vie en extension
- Dégagement
- 1 wc
- Chaufferie-buanderie
1er ETAGE :
- Palier
- 1 chambre
- 1 salle d’eau
- Grand bureau en mezzanine
- 1 wc
- 1 suite parentale (chambre – dressing – salle d’eau)
2ème ETAGE :
- Palier
- 2 chambres
DESCRIPTION DU BIEN
- Ville : Guichen
- Type de construction : Pierre
- Toiture : Ardoises naturelles
- Ouvertures : PVC double vitrage
- Système de chauffage : Gaz de ville
- Nombre de niveau(x) : 0/2
- Espace extérieur : Terrasse et piscine
- Superficie du terrain : 1 109 m²
- Assainissement : Raccordée au réseau collectif (tout à l’égout)
DPE (Diagnostic de Performance Energétique) :
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/12/2024
- CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
- Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2890 € et 3970 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
- Consommation énergie primaire : 187 kWh/m²/an
- Consommation énergie finale : 178 kWh/m²/an
VALEUR DU BIEN
- Prix de vente : 649 375 € (frais d’agence inclus, à la charge de l’acquéreur)
- Honoraires : 24 375 € TTC (soit 3,9 % du prix du bien hors honoraires)
- Prix hors honoraires : 625 000 €
- Taxe foncière : 1283 €